Nguyễn Thị Đoàn Kết ketntd@gmail.com
Kính chào quý Cơ quan!
Tôi là Nguyễn Thị Đoàn Kết. Tôi mong được quý Cơ quan giải đáp thắc mắc cho trường hợp của gia đình tôi như sau:
Gia đình tôi đã mua và hiện đang sinh sống tại căn hộ liền kề LK10 thuộc dự án khu đô thị An Hưng, phường Dương Nội, quận Hà Đông do Công ty cổ phần đầu tư đô thị An Hưng làm Chủ đầu tư.
Căn liền kề đã được Chủ đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện phần mặt đứng trước khi bàn giao cho gia đình tôi. Phần hoàn thiện bên trong nhà do gia đình tôi thực hiện. Gia đình tôi không xây dựng thêm bất cứ hạng mục nào ra bên ngoài công trình do chủ đầu tư đã thi công để làm tăng diện tích sử dụng.
Gia đình tôi đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và với Chủ đầu tư theo quy định và đã được nhận sổ đỏ do Sở Tài Nguyên và Môi Trường, Tp Hà Nội cấp.
Nay, gia đình tôi muốn bán căn liền kề nói trên và đã làm việc với khách muốn mua nhà. Sau khi rà soát các thủ tục giấy tờ cùng khách mua nhà, gia đình chúng tôi mới vỡ lẽ căn liền kề của gia đình tôi đã bị Chủ đầu tư xây dựng vượt mật độ xây dựng tối đa cho phép đến hơn 10% theo quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt tại quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 10/6/2008. Căn nhà của gia đình tôi là căn liền kề áp dụng mẫu thiết kế điển hình, và có đến hơn 400 căn như vậy trong dự án.
Cũng theo tìm hiểu của các cư dân trong Khu đô thị An Hưng thì hầu hết các căn biệt thự cũng đang nằm trong tình trạng tương tự, nghĩa là diện tích xây dựng do Chủ đầu tư thực hiện cũng vượt mật độ xây dựng tối đa cho phép rất nhiều. Cá biệt có các căn biệt thự ven hồ nước điều hòa vượt đến 20%.
Gia đình chúng tôi rất hoang mang, tài sản tích góp cả đời dành cả vào mua căn nhà này, những tưởng hồ sơ pháp lý và sản phẩm của chủ đầu tư cung cấp đều tuân thủ các quy định của pháp luật.
Xin quý Cơ quan giải đáp thắc mắc của gia đình tôi, liệu sổ đỏ của gia đình có hợp chuẩn không và có phải xin cấp lại sổ đỏ không (vì trong sổ đỏ có ghi các thông số liên quan đến quyền sở hữu nhà trên thửa đất, như diện tích xây dựng - là chỉ số ảnh hưởng đến mật độ xây dựng dẫn đến các sai phạm như đã nêu trên)?
Và nếu phải cấp lại thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc xin cấp lại cho khách hàng như gia đình tôi hay không?
Xin trân thành cảm ơn quý Cơ quan!
Bố mẹ tôi khi chết để lại di sản là: ½ căn nhà mua của cụ Tạ Tài ở phố Hàng Than, Ba Đình, Hà Nội. Việc mua bán được lập thành Văn tự bán số 1390, ngày 27/9/2939, có xác nhận của công chứng viên ở Hà Nội theo Bằng khoán điền thổ Khu Quán Thánh, Hà Nội, tổng diện tích căn nhà là 195 m2. Đây là tài sản chung của bố mẹ tôi là cụ Nguyễn Mạo (đã chết năm 1963), Nguyễn Thị Thành (đã chết năm 1970) với cụ Tạ Tài (đã chết năm 1943). Khi chết bố mẹ tôi và cụ Tạ Tài đều không để lại di chúc và không có Giấy chứng tử, khai tử.
Sinh thời, bố mẹ tôi có 3 người con (hiện đang còn sống), ngoài ra không có con riêng, con nuôi nào khác.
Cụ Tạ Tài có 12 người con: hiện 4 người còn sống; 2 người chết không có người thừa kế; 6 người chết sau cụ Tạ Tài có nhiều người thừa kế và hiện nay sinh sống ở nhiều nơi.
Hiện nay, căn nhà này đã xuống cấp nhưng vẫn giữ nguyên trạng, chưa cải tạo, chưa phân chia; không có biến động về sở hữu từ đó đến nay; và do 1 người con của cụ Tạ Tài quản lý, sử dụng 1 phần diện tích.
Nay chúng tôi (thế hệ hàng thừa kế thứ nhất) của hai bên (mua – bán) đều đã già yếu (gần 90 tuổi), cùng thống nhất chung nguyện vọng được khai nhận thừa kế và hưởng quyền sở hữu đối với di sản do bố mẹ chúng tôi để lại như đã trình bày ở trên.
Kính mong, Quý Sở hướng dẫn giúp chúng tôi thủ tục đăng ký, khai nhận di sản thừa kế và hưởng quyền sở hữu đối với căn nhà có giấy tờ là Bằng khoán điền thổ như nêu trên.
