Bạn đang ở trang: Hỏi đáp Đất đai Đất Ä‘ai

FAQ - Đất đai
 Trần Ngọc Quang, Email: tranngocquangtl@gmail.com Nội dung câu hỏi: Tôi đang dự định mua căn hộ chung cư chung cư tại dự án Ruby City CT2 – Phường Giang Biên, quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Tôi muốn biết khi mua dự án này tôi có được cấp sổ hồng không theo luật định không. Nói cách khác, dự án này có gặp vướng mắc về mặt pháp lý nào về khía cạnh cấp sổ hồng theo quy định của luật không?
 Ông Lê Việt Trung: info@kymviet.net Tôi mua nhà ở xã hội, kính đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận nhà ở xã hội giúp tôi.
 Vũ Ngọc Định: senseikarate@gmail.com: Ngày 16/10/2015 tôi có tham gia đấu giá QSD đất ở tại nơi tôi đang sinh sống. Người có tài sản: Chị cục thi hành án dân sự huyện Thạch Thất. Nguồn gốc tài sản: Kê biên đảm bảo thi hành án, tài sản trên do công ty CP bán đấu giá Thái Linh tổ chức đấu giá. Tôi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ về tài chính theo đúng quy định trong hợp đồng bán đấu giá nhưng mãi đến ngày 05/8/2016 tôi mới được Chi cục THA cưỡng chế giao tài sản do chủ cũ không chịu bàn giao theo thông báo của Chi cục THA, khi bàn giao có đủ các thành phần THA, VKS, TNMT, CA, PCCC, TTGT…các ban ngành ở địa phương. Sau khi bàn giao thực địa được gần một tháng tôi mới nhận được giấy tờ có liên quan để làm thủ tục sang tên. Tôi đã nộp hồ sơ vào VPĐK đất đai tại huyện Thạch thất. HS gồm: Bìa đỏ, Giấy đề nghị của THA, Hợp đồng bán đấu giá, Giấy tờ bên phải THA liên quan (do Ngân hàng GPBank cung cấp), Bản án, Quyết định của Tòa án, Giấy thông báo bàn giao tài sản của THA, Biên bản bàn giao và các giấy tờ khác có liên quan. Tuy nhiên chủ cũ làm đơn gửi TNMT huyện nên HS của tôi bị dừng lại không kê khai được thuế, tôi không hiểu vì lý do gì. Tôi mong muốn quý cơ quan tư vấn giúp đõ tôi về việc sang tên của tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn?
 Nguyễn Minh Khôi fbh_1981@yahoo.com.vn Kính gửi Sở TNMT Xin hỏi Quý Sở về cách xác định diện tích để tính tiền sử dụng đất dự án nhà chung cư kết hợp thương mại dịch vụ. Ví dụ cụ thể 1 dự án có diện tích ô đất là 5000m2, diện tích xây dựng khối đế làm thương mại dịch vụ là 2500 m2, diện tích xây dựng khối căn hộ là 2000 m2. Vậy diện tích tính tiền sử dụng đất ở cho khối căn hộ bằng diện tích ô đất 5000m2 hay bằng diện tích xây dựng khối ở 2000m2 ? Phần diện tích tính tiền thuê đất để làm thương mại dịch vụ thì tính bằng 5000 m2 hay 2500 m2 và có được đối trừ đi phần diện tích đất ở không? Xin trân trọng cảm ơn.
 Ông Nguyễn Văn Trung hỏi: Cuối năm 2004 ông có nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngôi nhà ông đang ở, nhưng đến nay chưa được cấp. Đến đầu năm 2014, ông có hỏi phường thì được biết là chưa thống nhất được ranh giới giữa hai phường Trương Định và Tương Mai. Ông hỏi khi nào mới có ranh giới thống nhất giữa hai phường để người dân có thể được cấp GCN.
 Bà Đỗ Ngọc Lan hỏi: Gia đình bà ở Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm có mảnh đất rộng 225 m2 đã được cấp GCN từ năm 2004 và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; nay gia đình muốn tách làm 2 thửa để cho các con nhưng sau khi đo vẽ lập hồ sơ kỹ thuật thì thấy diện tích tăng lên do gia đình còn sử dụng cả đất ruộng liền kề chưa được chuyển mục đích sử dụng (khoảng 38 m2). Tất cả diện tích đất trên gia đình đã xây dựng nhà và ở ổn định từ năm 1991 đến nay. Vậy xin hỏi gia đình bà có được chia tách ra không? Diện tích đất tăng lên xử lý như thế nào? Cần những giấy tờ gì, cơ quan nào giải quyết?
 Ông Đỗ Văn Thanh hỏi: Năm 1991 ông được UBND huyện Quốc Oai giao 01 thửa đất, có biên lai đã nộp đủ tiền và được UBND thị trấn Quốc Oai và phòng Địa chính huyện bàn giao đất tại thực địa với diện tích 86 m2. Vừa qua đo đạc theo dự án VLAP thửa đất có diện tích là 88,7 m2 (tăng 2,7 m2). Nay làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 88,7 m2. UBND thị trấn xác định tăng 2,7 m2 do sai số đo đạc, quá trình đo tay năm 1991 và đo máy tọa độ theo VLAP. Như vậy khi cấp GCN thì gia đình có phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung đối với 2,7 m2 tăng lên không?
 Bà Đặng Thị Phương Đông hỏi: Công ty bà có thuê một mảnh đất với diện tích 1.059 m2, nay bị Thành phố thu hồi 483 m2 đất để quy hoạch cây xanh công viên. Công ty muốn điều chỉnh lại diện tích đất thay đổi do bị Nhà nước thu hồi để xác định lại đơn giá thuê và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Vậy Công ty cần làm những thủ tục gì và làm tại cơ quan nào?
 Ông Nguyễn Trí Liễu hỏi (02 câu): Ông đang làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng theo quy định tại Điều 30 Quyết định số 37/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015 quy định phải có Trích lục bản đồ hoặc trích đo địa chính thửa đất. Thực tế địa phương đã cấp GCN theo trích lục từ bản đồ đo chung toàn xã, cấp đạt trên 80% nay còn lại bắt buộc tríc đo địa chính hay sử dụng bản đồ đã và đang cấp GCN để trích lục và cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân để đảm bảo tiến độ, thời gian hoàn thành theo chỉ đạo của Thành phố. Vì nếu phải trích đo địa chính mất thời gian và dân khó chấp nhận. Theo Huyện chỉ đạo trích đo địa chính vì lý do bản đồ đo chưa nghiệm thu. Vậy đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thêm.
 Ông Lê Văn Tắng hỏi: Gia đình ông có mảnh đất thổ cư hơn 600m2. Khi mở đường cao tốc Bắc Thăng Long - Nội Bài, Nhà nước thu hồi mảnh đất này và đền bù 200m2 đất tái đinh cư vào ngày 20/4/1993. Ngày 27/12/2008, để xây dựng hạ tầng khu đô thị Bắc Thăng Long, Nhà nước lại thu hồi 184,6 m2 của mảnh đất này và đền bù tiền cho 184,6 m2 bị thu hồi này; diện tích nhà và đất còn lại của gia đình là 27,2 m2 đất (có xác nhận của Ban Giải phóng mặt bằng huyện Đông Anh), vậy diện tích còn lại có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Số câu hỏi hiển thị trên 1 trang:  - Trang 19 / 37