Nguyễn Đức Mạnh This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. Xin cho tôi hỏi về thủ tục hợp thức nhà đất đã hoàn thành việc mua bán từ năm 2002, cụ thể như sau: Quyền sở hữu, sử dụng căn hộ tại phường Thanh Xuân Trung đã được UBND thành phố Hà Nội cấp GCN năm 2001; Năm 2000 chủ sở hữu đã viết giấy tay bán căn hô này cho ông A; Năm 2002 Ông A viết giấy tay bán căn hộ nêu trên cho tôi; Năm 2009 tôi đã nhập hộ khẩu thường trú của mình vào địa chỉ căn hộ mình đã mua, Nay tôi muốn hợp thức căn hộ sang tên chủ sở hữu, sử dụng cho mình. Giấy tờ hiện nay tôi đang có gồm: Hai bản chính giấy tờ mua bán; Bản chính giấy chứng nhận QSH nhà ở; CMTND, sổ Hộ khẩu Câu hỏi của tôi là: + Về Thẩm quyền giải quyết: Thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội hay thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh quận Thanh Xuân ? + Về Thủ tục hồ sơ nộp cho văn phòng đăng ký đất đai để hợp thức: Tôi hiểu theo hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014 và Nghị định 01/2017 sửa đổi một số điều NĐ 43/2014 thì tôi có bắt buộc phải có nghĩa vụ xin xác nhận của UBND phường về việc đã ăn ở ổn định và căn hộ hiện không có tranh chấp, khiếu nại trước khi nộp hồ sơ hợp thức, sang tên hay không ? Căn cứ áp dụng ? (Vì theo tôi hiểu thì nội dung tranh chấp, khiếu nại sẽ được niêm yết tại UBND phường trong quá trình làm thủ tục hợp thức, sang tên) Nếu hồ sơ của tôi chưa có xác nhận này thì Văn phòng đăng ký đất đai vẫn tiếp nhận hồ sơ của tôi và sẽ xác minh theo thẩm quyền nghành dọc có được không ? + Nghĩa vụ thuế cụ thể tôi phải nộp là bao nhiêu khi hồ sơ hợp thức sang tên nói trên được cơ quan nhà nước chấp thuận ?
Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội xin được trả lời như sau:
+ Về thẩm quyền giải quyết: Ông nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (nơi có đất) hoặc Văn phòng đăng đất đai Hà Nội (đối với Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở)
+ Về Thủ tục hồ sơ nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội: Theo hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.”
Theo quy định trên ông không phải xin xác nhận của UBND phường về việc đã ở ổn định và căn hộ hiện không có tranh chấp.
+ Về nghĩa vụ thuế cụ thể của ông: Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội sau khi nhận hồ sơ của ông, nếu đủ thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì sẽ chuyển thông tin về căn hộ của ông cho Chi cục thuế quận Thanh Xuân để tính thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ cho ông. Tuy nhiên, ông vẫn chưa cung cấp đầy đủ thông tin về căn hộ của ông (về vị trí, diện tích, số tầng,…) nên chúng tôi chưa thể trả lời cụ thể cho ông được, mong ông thông cảm!
