Nguyễn Quốc Anh This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. Tôi có mua một căn hộ chung cư của một cá nhân (Bên bán). Căn hộ có tình trạng như sau: Căn hộ được Bên bán mua của Chủ Đầu tư năm 2014. Cuối năm 2014 dự án hoàn thành, sau khi bên bán nộp đầy đủ tiền nhà, CĐT có thông báo cho bên bán đến nhận nhà bàn giao căn hộ nhưng tại thời điểm đó Bên bán chưa có nhu cầu ở nên chưa đến nhận bàn giao. Mới đây Bên bán đã đến nhận bàn giao căn hộ và nộp đủ các khoản phí dịch vụ theo yêu cầu của CĐT (mặc dù không ở). Hiện nay tôi và Bên bán đã làm Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ và được chứng thực tại Văn phòng công chứng, sau đó đã nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định cho cơ quan thuế. Theo Thông tư 19/2016/TT-BXD, Tôi đã nộp đủ hồ sơ cho CĐT đề nghị xác nhận vào Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ (Văn bản theo phụ lục số 24 của thông tư) nhưng CĐT không đồng ý xác nhận với lý do là Bên bán đã nộp đủ và không còn liên quan gì tài chính từ lâu rồi, nên việc mua bán chuyển nhượng chỉ cần Văn phòng Công chứng xác nhận là đủ. Câu hỏi: Việc CĐT không đồng ý xác nhận như vậy có đúng hay không và nếu CĐT không xác nhận thì tôi có đủ điều kiện để làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ không? Nếu CĐT không xác nhận và Tôi không đủ điều kiện để Cấp giấy chứng nhận thì Tôi phải làm thế nào?
Văn phòng Đăng ký đất đai HN trả lời:
Khi Bên bán đã đến nhận bàn giao căn hộ và nộp đủ các khoản phí dịch vụ theo yêu cầu của CĐT (hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư); bạn đã ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại Văn phòng công chứng, đã nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định cho cơ quan thuế, bạn có đủ điều kiện để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định, đề nghị bạn liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để được hướng dẫn và làm thủ tục cấp giấy theo quy định.
