Binh LK Nội dung câu hỏi: ''Em mua nhà chung cư VP6 của Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên ở tầng 8 bị sai phạm về chuyển đổi công năng từ văn phòng sang căn hộ, đã ký hợp đồng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư và hiện đã ở được 1 năm, vậy nhà em có được cấp sổ đỏ hay không? Xin quý Sở giải đáp giúp?? "
Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội xin trả lời như sau:
Tòa nhà VP6 do chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên chưa nộp hồ sơ pháp lý để Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thẩm định hồ sơ theo quy định. Vì vậy tòa nhà VP6 chưa đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Của Chính phủ quy định về Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở, hồ sơ gồm:
* Về hồ sơ của chủ đầu tư:
- Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
- Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (nếu có);
- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ); trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
