Tôi là cư dân mua nhà tại chung cư Đại Thanh, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Chúng tôi đã mua nhà từ năm 2012, nhận và ở từ tháng 10/2013

Email :

Câu hỏi của bà: Lê thị Hương Thùy; địa chỉ: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. Tôi là cư dân mua nhà tại chung cư Đại Thanh, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Chúng tôi đã mua nhà từ năm 2012, nhận và ở từ tháng 10/2013, biết thông tin về việc cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ từ năm 2015. Tuy nhiên, khi tôi đi làm giấy tờ để xin cấp giấy chứng nhận thì nhận phản hồi là: các căn hộ dưới 45m chưa có công văn được phép cấp. Thiết nghĩ, nếu cơ quan nhà nước đã cấp phép cho CDT để xây dựng các căn hộ này trong 2 năm thì không có lý do gì lại không thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho chúng tôi. Nếu trong trường hợp các căn hộ nhỏ hoặc không đủ điều kiện theo luật thì cơ quan nhà nước cần dừng việc xây dựng của Chủ đầu tư trước khi họ hoàn thiện và bán các căn hộ này. Hiện giờ tôi đã có đầy đủ Biên bản thanh lý hợp đồng, Hóa đơn VAT và các giấy tờ cần thiết cho căn hộ 42.15m của gia đình mình. Rất mong các cơ quan tạo điều kiện để chúng tôi được Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ mà các cơ quan đã để Chủ đầu tư xây dựng và bán cho chúng tôi.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời:

1. Về việc cấp phép xây dựng:

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền không cấp phép cho Chủ đầu tư thực hiện xây dựng căn hộ dưới 45,0 m2. Việc Chủ đầu tư xây dựng và bán cho người mua nhà là không đúng theo Quy hoạch đã được phê duyệt.

Việc sai phạm của Chủ đầu tư khi thực hiện dự án như chia nhỏ căn hộ, xây vượt tầng cao, chuyển đổi công năng sử dụng... đã được Văn phòng Báo cáo đến Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tổ chức Thanh tra, kiểm tra và có đề xuất đến UBND Thành phố Hà Nội các biện pháp xử lý vi phạm;

2. Về việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án:

Ngày 29/6/2015, Thanh tra Bộ Xây dựng có Kết luận thanh tra số 164/KL-TTr việc thực hiện xây dựng, kinh doanh bất động sản các dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu và Công ty Cổ phần Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bemes làm chủ đầu tư trên địa bàn thành phố Hà Nội (09 dự án). 09 dự án có các sai phạm:

- Xây dựng sai Quy hoạch đã được phê duyệt, chuyển đổi công năng sử dụng, chia nhỏ căn hộ để bán...;

- Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách nhà nước;

- Chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, xác nhận về chất lượng công trình khi đưa vào sử dụng.

Căn cứ vào Văn bản số 4904/UBND-TNMT ngày 16/7/2015 của UBND thành phố Hà Nội và Văn bản số 7032/UBND-TNMT ngày 07/10/2015 của UBND thành phố Hà Nội về việc chỉ đạo các biện pháp xử lý, khắc phục vi phạm về trật tự xây dựng, quy hoạch tại các dự án phát triển nhà ở để xét cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Văn phòng tạm dừng tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố có sai phạm.

Sau khi có kết luận chính thức của UBND Thành phố và các ban, ngành liên quan, Văn phòng sẽ có Báo cáo, đề xuất về việc tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định.