Tôi là một người dân, sở hữu đất và hiện đang có tranh chấp. Mong nhận được sự tư vấn trả lời từ các Cán bộ! Tình hình cụ thể như sau: Tôi có một miếng đất giáp mặt đường. Trước đây khi tôi xây dựng nhà, cán bộ địa chính Quận đã tới xác định từ tim đường (đường nhựa phía trước nhà) tính vào theo chiều dài miếng đất là 25m, để xác định phần đất tôi được phép xây dựng nhà ở (tức là trừ đi 25m tính từ tim đường tôi không được xây dựng theo quy định, còn từ 25m tính tiếp là 20m là đất tôi được phép xây dựng nhà ở). Miếng đất của tôi khi đó dài 20m, rộng 15m, sao đó tôi có sang phần đất kế bên diện tích d20 x r5 (m) cho ông A và đã được cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu đất của tôi và phần đất đã sang (tức là phần đất của tôi sau khi sang diện tích còn lại là 20 x 10 m, còn ông A là 20 x 5 m). Nhưng sau đó khi tôi xây dựng nhà xong rồi, con đường đó xây dựng lại và có thể theo tôi nghĩ là tim đường xác định lại (vì tôi không rõ và không được cơ quan chủ quản thông báo), lùi về hướng đất của mình thêm 1m, cái này tôi chưa rõ có quy định nào không, tức là diện tích lùi vào 25m mà tôi không được phép xây dựng nay còn 24m vì tim đường thay đổi, cũng như phần đất kế bên mà tôi sang lại cho ông A, ở phần không xây dựng cũng còn 24m (tức là diện tích từ tim đường tính vào 24m là không được xây dựng có thể là theo quy hoạch). Lúc này ông A muốn xây dựng trên phần đất tôi đã sang tên, và nhờ cán bộ tài nguyên ra đo đạc, thì cán bộ tài nguyên lại căn cứ trên tim đường mới chứ không phải là tim đường cũ, rồi tính thành 25m + 20m (chiều dài) vẫn là ra 45m, nhưng thiếu 1m do tim đường mới thay đổi, và cán bộ tài nguyên ra đo đạc đã lấy thêm 1m đất của con trai tôi sở hữu bảo tính vào đất của ông A (đất con tôi nối tiếp sau phần đất ông A). Sau đó ông A nói rằng tim đường lùi vào đất của ông ấy 1m, suy ra ông ấy phải đòi thêm 1m nối tiếp ở phần sau và đây là phần đất của tôi đã sang lại cho con trai tôi, đồng thời đã làm giấy sở hữu do con trai tôi đứng tên đàng hoàng ( tức là trước đây khi chưa có con đường, phần đất của ông ấy tính thêm 25m là được 45m, nay tim đường ăn vào 1m còn 44m thiếu đi 1m, thì con tôi phải bù thêm cho ông ấy 1m ở phần đất của con tôi đứng tên sở hữu để đủ 45m như trước đây). Nhưng trên giấy tờ được Nhà nước cấp, rành rành phần đất 20 x 5 (m) đã cấp cho ông ấy, các bên đều đồng ý và có sổ sách đàng hoàng, nay dù phần 25m ấy không được sử dụng, nhưng ông A vẫn đòi cho đủ bằng được và xảy ra tranh chấp, vậy ở đây ai đúng ai sai, con tôi có phải nhường đất cho ông ấy không. Xin nhờ các Cán bộ giải thích giúp. * Ngoài ra tôi cũng không rõ quy định khi cấp đất sử dụng phải lùi lại 25m tính từ tim đường là thuộc văn bản pháp luật nào. Cũng như vấn đề tranh chấp của tôi có liên quan tới những văn bản Luật nào, nếu có thể, mong các Cán bộ tư vấn thêm giúp cho tôi.
Phòng Thanh tra Sở trả lời:
Con trai ông Trí và ông A đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, việc giải quyết tranh chấp đất đai giữa con trai ông Trí và ông A thuộc thẩm quyền của Tòa án. Do vậy, đề nghị con trai ông Trí gửi đơn đến Tòa án nhân dân để được giải quyết theo quy định ./.
