Ông Phạm Tiến Quang dangquang0409@yahoo.com hỏi KÍnh gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tên tôi là Phạm Tiến Quang cháu của cụ : Phạm thị Vĩnh ( người bị chiếm đoạt đất )

Ông Phạm Tiến Quang This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. hỏi KÍnh gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tên tôi là Phạm Tiến Quang cháu của cụ : Phạm thị Vĩnh ( người bị chiếm đoạt đất ) gia đình tô có 1 thửa đất 50m2 tại yên viên gia lâm hà nội Cụ Phạm thị Vĩnh là bà ngaoij tôi , ông ngoại đã mất bà đc 2 người con gái ,mẹ tôi là lớn còn 1 gì nũa thỳ lấy chồng xa dc 2 dứa con gái , mẹ tôi đc 1 trai 1 gái và bà ở với mẹ tôi , nam 1996 vi lâm bệnh nên mẹ tôi qua đời ,bố tôi ở rẻ năm nay cũng đã tuổi cao ( vì bố tôi lấy mẹ tôi là bà 2 ) Năm 2009 tôi lấy vợ và đc 2 đứa con trai hiên nay 1 cháu 4 tuổi va 1 cháu 2 tuổi , Vào hồi tháng 2/2013 ,khi tôi đy công tác xa nhà vài tháng , vợ tôi ở nhà đã âm thầm đưa cụ .PTV ( pham thị vĩnh ) là bà tôi lên xã xin ủy quyền đứng ra làm hợp đồng cho tặng ,vợ tôi mang giấy ủy quyền lên sở tài nghuyên môi trường huyện gia lâm để làm thủ tục " chuyển tên cho 2 cháu nhỏ" và vợ tôi đứng ra làm người bảo lãnh , do cụ Phạm thị vĩnh không biết chữ và cụ cũng ko am hiểu về luật đát đai nên mọi việc vợ tôi tự quyết hết , vợ tôi làm lén lút với cụ và ko có ý kiến nào với tôi và gia đình vào hồi 1/1/2014 vợ chồng tôi có chút xích mích , vợ tôi dẫn 2 cháu về nhà vợ và tuyên bố khi nào bà chết tôi sẽ đuổi bố con anh anh ra đường ,bán nhà và về quê ngoại sống, hiện nay cụ PTV là bà tôi rất bức xúc ngày đêm an uống ngủ ko yên vì cụ day dứt việc làm đó và hối hận ko nói cho tôi biết. tôi xin hỏi nếu làm thủ tục thu hồi lại có khó không và làm những bước nào , hiện gia đình tôi rất khó khăn . bố ốm nặng ,bà già yếu ,tôi mới thất nghiệp vì bệnh sỏi mật hành hạ ( chưa có tiền phẫu thuật). xin chân thành cảm ơn Mong được sớm phúc đáp . Phạm Tiến Quang

Phòng Đăng ký Thống kê – Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời:

Điều 54, Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND ngày 24/4/2013 của UBND Thành phố Hà Nội quy định về thu hồi các loại Giấy chứng nhận đã cấp:

1. Trường hợp có biến động phải cấp lại Giấy chứng nhận, cơ quan cấp Giấy chứng nhận ra thông báo về việc kê khai nghĩa vụ tài chính và biến động về sử dụng đất, trong đó có nội dung thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp. Căn cứ thông báo của cơ quan cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện, thị xã, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp và đóng dấu "đã thu hồi" tại trang 2 bản chính Giấy chứng nhận để đưa vào hồ sơ lưu trữ sau khi cấp lại Giấy chứng nhận.

2. Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 25 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP.

3. Trách nhiệm thu hồi Giấy chứng nhận đối với trường hợp cả thửa đất bị thu hồi theo quy định Điều 38 Luật Đất đai hoặc trường hợp sạt lở tự nhiên đối với cả thửa đất hoặc trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận theo bản án, quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành:

- Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

- Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (kể cả đối với Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài trước ngày bản Quy định này có hiệu lực thi hành).

- Khi thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện không phải ra quyết định hành chính về việc thu hồi giấy chứng nhận mà thực hiện đồng thời với thủ tục cấp đổi, cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất.

4. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp không thuộc Khoản 1, 2, 3 Điều này chỉ thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành.

5. Trường hợp đã có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thu hồi Giấy chứng nhận nhưng không thu hồi lại được và trường hợp Giấy chứng nhận bị mất thì Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện và Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thông báo hủy và chấm dứt giao dịch đối với Giấy chứng nhận đó đồng thời cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu địa chính.

Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp chưa đúng với quy định của pháp luật mà người sử dụng đất đã thực hiện các quyền của người sử dụng đất trước khi có Kết luận của cơ quan thanh tra, Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cấp có thẩm quyền thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tư pháp, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường).