Ông Hoàng Văn Phụng (This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. ) hỏi Tên tôi là Hoàng Văn Phụng. Đia chỉ: Vân Tảo, Thường Tín, TP. Hà Nội Xin hỏi Sở một việc như sau: Gia đình tôi đang sử dụng thửa đất ở tại nông thôn thuộc xã Vân Tảo, T.Tín có diện tích 465m2, nguồn gốc đất cha ông để lại từ trước năm 1980 (hồ sơ địa chính của xã: Bản đồ, sổ mục kê); nhiều lần gđ đã kê khai để xin cấp GCNQSD đất nhưng đến nay chưa được. Vừa rồi gđ tôi tiếp tục đề nghị cấp thôn, xã đã xét, tuy nhiên phòng TNMT huyện nói theo Quy định về hạn mức đất ở mới gia đình tôi chỉ được cấp 180m2 đất ở, diện tích còn lại xác định là đất vườn. Trong khi đó rất nhiều hộ gia đình có diện tích lớn hơn diện tích gđ tôi nhưng đều được công nhận đất ở vì họ được cấp trước ngày có quy định hạn mức đất ở mới. Vậy xin hỏi trường hợp gđ tôi xử lý như thế nào, trong khi việc chậm được cấp giấy có lỗi của các cơ quan chức năng xã, huyện gây khó khăn thiệt thòi cho gđ?? Mong sớm nhận được câu trả lời của Quý cơ quan!
Trả lời:
Căn cứ quy định tại các Điều 83, 84, 87 Luật Đất đai năm 2003; các Điều 45, 80 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai và một số quy định khác có liên quan; Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu, trình UBND Thành phố ban hành Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 08/8/2012 quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất trong khu dân cư có đất ở và đất vườn, ao liền kề; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội (thay thế Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 của UBND Thành phố).
Sau khi Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 08/8/2012 của UBND Thành phố được ban hành, việc thực hiện quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố đã từng bước đi vào nền nếp, cơ bản không phát sinh vướng mắc, góp phần đáng kể trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận và đăng ký biến động về sử dụng đất trên địa bàn Thành phố. Tuy nhiên, việc quy định về hạn mức công nhận đất ở tại Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 08/8/2012 của UBND Thành phố vẫn còn một số nội dung chưa được người sử dụng đất đồng tình, ủng hộ (Cụ thể: Đối với trường hợp thửa đất do ông, cha để lại, được sử dụng từ trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định theo hạn mức giao đất ở mới xác định theo mức tối đa quy định tại Khoản 1 Điều 1 Quyết định này). Về việc này, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tổng hợp, báo cáo, Bộ Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, sửa đổi Luật Đất đai năm 2003.
Trong thời gian Luật Đất đai năm 2003 và Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 08/8/2012 của UBND Thành phố chưa được sửa đổi theo quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị ông (bà) liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thường Tín để được xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành của UBND Thành phố.
