Họ tên: Nguyễn Quốc Doanh (29 tuổi )
- Địa chỉ: Thôn Văn Tứ Tây, xã Cam Hòa, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa
- Email:
Hỏi: Kính chào Bộ tài nguyên và môi trường đã tạo cơ hội cho chúng tôi giao lưu , giải quyết các thắc mắc của người dân
Trước hết, tôi có gửi câu hỏi đã gửi cho Quý bộ nay tôi bổ sung mong Quý bộ có hướng giải quyết cho gia đình chúng tôi
Đất do cha , mẹ tôi chuyển nhượng của bà phạm Thị Thắng và ông Võ Sanh năm 1963 và trồng vườn cây lâu năm. 1976 sau khi hòa bình lập lại xã Cam Hòa tiến hành trưng dụng đất của gia đình chúng tôi nhưng gia đình chúng tôi không chấp nhận vì gia đình chúng tôi đông người nếu trưng dung lấy đất đâu mà canh tác, chính vì vậy cha mẹ tôi ra về. xã Cam Hòa vẫn tiến hành trưng dụng làm chợ, gia đình tôi đã khiếu nại nhiều nơi nhưng không ai giải quyết.
Năm 1992 Đoàn thanh tra huyện Cam Ranh đi thanh tra đất đai đã ra văn bản số 73/TT, trong văn bản có đề cập một số vấn đề sau:
1. Đoàn thanh tra ghi trong văn bản nói đó hoán đổi đất cho gia đình chúng tôi, nhưng đưa đất vào hợp tác xã sau nay ra thì chủ cũ chiếm lại
2. Việc xã Cam Hòa thành lập chợ năm 1989 có trình hồ sơ thành lập chợ nhưng chưa cấp có thẩm quyền phê duyệt
3. Giao đất 3030 m2 cho gia đình ông Nguyễn Văn Thảo và bà Nguyễn Thị Hoa quản lý
4. Bồi thường vườn cây lâu năm cho gia đình chúng tôi
Nhưng gia đình chúng tôi không chấp nhận và tiếp tục khiếu nại nhiều lần vì gia đình chúng tôi chưa hề hoán đổi đất, theo như giấy xác nhận của ông Đoàn Viết Xu lúc đó là chủ tịch xã Cam Hòa viết: Lúc đó có kêu gia đình chúng tôi lên hoán đổi đất nhưng sau này tôi chuyển công tác nơi khác thì tôi không rõ.
Năm 2007 gia đình chúng tôi nhận văn bản của thanh tra tỉnh Khánh Hòa về việc :
1. Đã hoán đổi đất nhưng gia đình chúng tôi không canh tác chủ cũ đang làm, và nói gia đình chúng tôi chiếm đất đài liệt sỉ
2. không cho gia đình chúng tôi Cấp chủ quyền số đất mà gia đình chúng tôi đang quản lý vì lộ giới và lưới điện
3. Nói gia đình chúng tôi đã có đất rồi nên không giải quyết đất ở chợ Cam Hòa nữa.
Nay tôi xin đặt ra một số câu hỏi như sau:
Câu 1. Cha me tôi không thừa nhận việc hoàn đổi đất,nếu có hoàn đổi đất thì tại sao khi hoán đổi nhà nước không bảo vệ quyền lợi cho gia đình chúng tôi mà để chủ cũ chiếm lại?
Câu 2:Tại sao không cho gia đình chúng tôi cấp sở hữu đất, lưới điện đi qua đất chúng tôi sau này chứ không phải trước kia? các hộ xung quanh đều được cấp sổ đỏ nhưng gia đình chúng tôi không được?
Như Vậy, căn cứ vào đâu các văn bản nói trên là gia đình chúng tôi chiếm đất nhà nước, thanh tra tỉnh thanh tra sao không cho gia đình chúng tôi biết. Nếu đất đã hoán đổi thì yêu cầu hãy chỉ đất đã hoán đổi nằm ở đâu hay chỉ trên giấy tờ mà thanh tra nói
Tôi đề nghị Bộ trưởng ra đưa hướng giải quyết hợp tình, đúng pháp luật cho gia đình chúng tôi. Đề nghị Bộ trưởng cho thanh tra lại để đối chất với gia đình chúng tôi
Trân trọng kính chào, xin cám ơnI
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời:
Trả lời
Chào bạn Nguyễn Quốc Doanh:
Về câu hỏi của bạn, chúng tôi có ý kiến như sau:
Do câu hỏi của bạn có nhiều tình tiết chưa rõ ràng và vấn đề có liên quan đến việc giải quyết ở địa phương nên Bộ Tài nguyên và Môi trường xin chuyển câu hỏi của bạn cho Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa để giải quyết. Trong trường hợp địa phương trả lời chưa thỏa đáng thì Bộ sẽ tiếp tục xem xét khi gia đình bạn có kiến nghị tới Bộ.
Họ tên: Le Bao Trung (24 tuổi )
- Địa chỉ: Dien Thanh - Dien Khanh - Khanh Hoa
- Email:
Hỏi:
Xin hỏi bộ TN-MT nhà đập một phần hoặc gần 1 nữa mà không còn sử dụng được xin bộ cho biết theo luật định hiện nay bên giải tỏa mặt bằng phải đền bù như thế nào ?
Chúng tôi người dân tỉnh lộ 2 huyện Diên Khánh tỉnh Khánh Hòa đoạn từ Km 0+284 – Km 1+140 đã có dự án giải tỏa mặt bằng ngày 4/7/2007 nhưng dự án đềng bù chậm, giá cả không hợp lý. Đến tháng 10/2009 dự án được triển khai. Vậy chúng tôi có được hưởng giá đền bù của nghị định 69 của chính phủ hay không ?
Khi đất ở bị thu hồi từ 40% đến 50% thì xin bộ TN-MT cho biết có được hưởng chính sách tái định cư hay không ?
Ở thời điểm mà những nghị định cũ không còn hiệu lực phía cơ quan có được toàn quyền xây dựng mà không kể đến giá bồi thường không đúng với giá thị trường, cũng như phản ứng không đồng tình mạnh mẽ của người dân (người dân đã nhiều lần khiếu nại về tính bất hợp lý của giá bồi thường hổ trợ nhưng không được giải quyết), vậy có được hưởng theo nghị định 69 không ?
Sở TNMT Khánh Hoà trả lời:
Các nội dung ông hỏi, Sở Tài nguyên Môi trường trả lời như sau:
Nội dung 1-
Tại Khoản 2 Điều 21 Quyết định 02/2007/QĐ-UBND ngày 15/01/2007 của UBND tỉnh quy định:
Đối với nhà, công trình xây dựng khi bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình.
Nhà, công trình được coi là không còn sử dụng được khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Nhà bị giải toả từ 2/3 diện tích xây dựng trở lên mà phần còn lại có diện tích xây dựng nhỏ hơn 30 m2;
- Nhà bị giải tỏa một phần có ranh giải tỏa cắt dọc theo chiều dài nhà mà chiều ngang của nhà còn lại nhỏ hơn 2,5m;
- Nhà, công trình bị giải tỏa một phần, phần còn lại không thể sử dụng được theo mục đích thiết kế.
Như vậy trường hợp ông hỏi nhà đập một phần hoặc gần 1 nửa mà không còn sử dụng được thì được bồi thường cho toàn bộ nh à (việc xác định nhà không còn sử dụng được do cơ quan có chức năng xác định theo từng kết cấu nhà).
Nội dung 2
Tại Khoản 3 Điều 39 Nghị định 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ quy định:
-Đối với những dự án, hạng mục đã chi trả xong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày Nghị định 69 có hiệu lực thi hành thì không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định tại Nghị định 69.
-Đối với những dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã phê duyệt trước ngày Nghị định 69 có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt, không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định tại Nghị định 69.
-Trường hợp thực hiện bồi thường chậm được quy định như sau:
+ Bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thường do Ủy ban nhân dân tỉnh công bố hàng năm cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường. Nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
+ Bồi thường chậm do người bị thu hồi đất gây ra, nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
Trường hợp của người dân tại dự án tỉnh lộ 2 huyện Diên Khánh tỉnh Khánh Hòa đoạn từ Km 0+284 – Km nêu câu hỏi nhưng không nói rõ là dự án đã thực hiện đến công đoạn nào của phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư nên không thể trả lời cụ thể được. Đề nghị các hộ dân căn cứ theo quy định trên để đối chiếu cụ thể vào dự án để biết được dự án thuộc trường hợp nào.
Nội dung 3:
Chính sách tái định cư trường hợp bị thu hồi một phần đất ở được quy định như sau:
-Hộ gia đình cá nhân bị thu hồi một phần diện tích đất, đủ điều kiện được bồi thường đất ở, và đang ở tại nơi có đất bị thu hồi, nhưng diện tích đất còn lại sau khi bị thu hồi không đủ điều kiện để xây dựng nhà ở thì được bố trí tái định cư.
-Trường hợp diện tích đất còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để xây dựng nhà ở theo quy định sau đây, thì khuyến khích chủ sử dụng chuyển nhượng cho hộ lân cận hoặc đề nghị Nhà nước thu hồi phần diện tích này và được bồi thường như phần đất bị thu hồi:
a) Đối với các lô đất thuộc đường loại 1, 2, 3 (theo Bảng giá các loại đất tỉnh Khánh Hòa do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định công bố hàng năm) mà diện tích đất còn lại sau khi thu hồi nhỏ hơn 30m2 hoặc từ 30m2 trở lên nhưng kích thước lô đất không đủ điều kiện để xây dựng nhà ở theo quy hoạch kiến trúc: có chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 2,5m hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 4m.
b) Đối với các lô đất thuộc đường loại 4 trở lên (theo Bảng giá các loại đất tỉnh Khánh Hòa do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định công bố hàng năm) mà diện tích đất còn lại sau khi thu hồi nhỏ hơn 20m2 hoặc từ 20m2 trở lên nhưng kích thước lô đất không đủ điều kiện để xây dựng nhà ở theo quy hoạch kiến trúc: có chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 2,5m hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 4m.
Trường hợp ông hỏi là bị thu hồi 40% - 50% đất ở nhưng không nêu cụ thể các điều kiện như có được bồi thường đất ở, diện tích còn lại có đủ điều kiện để ở không….nên chưa thể trả lời cụ thể được.
Họ tên: Le Bao Trung (24 tuổi )
- Địa chỉ: Dien Thanh - Dien Khanh - Khanh Hoa
- Email:
Hỏi: Có bị xem là lỗi chậm triển khai dự án về phía cơ quan khi mà :
Có quyết định phê duyệt phương án bồi thường hổ trợ tái định cư tháng 5/2009
Có quyết định thu hồi đất tháng 6/2009 nhưng không triển khai dự án hoãn đến tháng 9/2009
Sở TNMT Khánh Hoà trả lời:
Trả lời câu 1:
Việc triển khai thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư của dự án trước ngày 01/10/2009 được thực hiện theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP với trình tự thời gian như sau:
1- Trình tự thực hiện thu hồi đất:
-Sau khi phương án tổng thể về BTHT và TĐC được xét duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường có trách nhiệm thông báo cho người đang sử dụng đất biết lý do thu hồi đất, mức bồi thường dự kiến….
-Sau 20 ngày kể từ khi có Thông báo trên, cơ quan Tài nguyên Môi trường trình UBND cùng cấp ra quyết định thu hồi đất.
-Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Tờ trình của cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp, Ủy ban nhân dân có trách nhiệm xem xét, ký quyết định thu hồi đất;
-Trường hợp khu đất bị thu hồi vừa có thửa đất thuộc thẩm quyền thu hồi của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, vừa có thửa đất thuộc thẩm quyền thu hồi của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định thu hồi chung đối với toàn bộ các thửa đất trên khu đất và ra quyết định thu hồi đối với từng thửa đất thuộc thẩm quyền thu hồi của mình;
Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi chung của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trên, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi từng thửa đất thuộc thẩm quyền thu hồi của mình.
2-Trình tự lập và phê duyệt phương án bồi thường, HT TĐC, chi trả, bàn giao đất
Sau khi có quyết định thu hồi đất, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thực hiện việc kê khai, kiểm kê đất đai, tài sản gắn liền với đất và xác định nguồn gốc đất đai theo trình tự, thủ tục sau đây:
a) Trong thời hạn không quá sáu mươi (60) ngày, kể từ ngày hoàn thành việc đo đạc, kiểm đếm, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
b) Niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và tại các điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi để người bị thu hồi đất và những người có liên quan tham gia ý kiến;
c) Thời gian niêm yết và tiếp nhận ý kiến đóng góp ít nhất là hai mươi (20) ngày, kể từ ngày đưa ra niêm yết.
d) Hết thời hạn niêm yết và tiếp nhận ý kiến, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, nêu rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hoàn chỉnh và gửi phương án đã hoàn chỉnh kèm theo bản tổng hợp ý kiến đóng góp đến cơ quan Tài chính để thẩm định;
Trường hợp còn nhiều ý kiến không tán thành phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng cần giải thích rõ hoặc xem xét, điều chỉnh trước khi chuyển cơ quan Tài chính thẩm định.
e) Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày, kể từ ngày nhận được phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cơ quan Tài chính có trách nhiệm thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt;
f) Trường hợp cần tiếp tục hoàn chỉnh thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm hoàn thiện phương án bồi thường và gửi lại cho cơ quan Tài chính. Trong thời hạn không quá bảy (07) ngày, kể từ ngày nhận lại phương án bồi thường, cơ quan Tài chính có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt.
g) Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày, kể từ ngày nhận được Tờ trình của cơ quan Tài chính, Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định phê duyệt phương án bồi thường.
h/ Trong thời hạn không quá ba (03) ngày, kể từ ngày nhận được phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã phổ biến và niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường
i/ Sau năm (05) ngày, kể từ ngày gửi văn bản thông báo về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến người có đất bị thu hồi, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ.
k/ Trong thời hạn hai mươi (20) ngày, kể từ ngày Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thanh toán xong tiền bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo phương án đã được xét duyệt thì người có đất bị thu hồi phải bàn giao đất cho Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Câu hỏi của ông không nêu rõ phương án được phê duyệt là phương án tổng thể hay chi tiết và sau khi có quyết định thu hồi đất dự án không triển khai công đoạn nào (không chi trả hay không lập phương án bồi thường chi tiết….) Đề nghị ông đối chiếu với quy trình trên để biết dự án chậm triển khai ở khâu nào.
Họ tên: nguyen tan hieu (58 tuổi )
- Địa chỉ: 23BThaii Nguyen
- Email:
Hỏi: Ho va ten:Nguyen tan Heu
Dia chi:23B Thai nguyen Nha Trang Khanh Hoa
Toi xin kien nghi voi Bo Tai Nguyen Moi Truong nhu sau
Cong ty TNHH Quoc Han tu khoanh vung lap du an xay dung khu biet thu nha vuon dien tich 68ha dat cua 28 ho dan cu trong do co lo dat cua toi la 3310m2 dia chi thua dat,thon Phuoc Trung 2 ,xa Phuoc dong TP.Nha Trang .Duan duoc Uy ban nhan dan Tinh Khanh Hoa cho phep dau tu tai thong bao 327/TB-UB ngay 19/5/2004 va cong vanso 3635 ngay 4/11/2004 thoa thuan voi doanh nghiep trien khai thuc hien tu 2004 den 2006.
Trong thoi gian tren cong ty TNNH Quoc Han khong du nang luc tai chinh de trien khai du an nay ,den nay du an het hieu luc. Nhu vay du an nay thuoc du an treo .Nhung Tinh Khanh Hoa chua huy du an nay lam anh huong den quyen loi chinh dang cua gia dinh toi.
Hien nay cac ho va gia dinh toi co nhu cau xay dung nha o theo qui hoach chung cua tinh nhung chua duoc giai quyet vi vuong du an nay.
Kinh mong Bo Tai Nguyen Moi Truong xem xet giai quyet va tra loi cho toi.
gltt.monre.gov.vn
Sở TNMT Khánh Hoà trả lời:
Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa xin trả lời như sau:
Căn cứ theo quy định tại Phụ lục 2 Bảng giá đất năm 2009 (Ban hành kèm theo Quyết định số 90/2008/QĐ-UBND, ngày 23/12/2008 của UBND tỉnh Khánh Hòa) thì thửa nông nghiệp (trồng cây hàng năm như ông đã nêu trên) thuộc vị trí 1, hệ số 5, đơn giá 18.000 đồng/m2 là đúng quy định:
* Về hỗ trợ đối với đất nông nghiệp:
Theo quy định tại tiết a2 điểm a Điều 1 Quyết định 460/QĐ-UBND ngày 26/02/2009 của UBND tỉnh khánh Hòa, về sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 12 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 02/2007/QĐ-UBND ngày 15/01/2007 của UBND tỉnh về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa thì mức hỗ trợ đất nông nghiệp trồng cây hàng năm không thuộc trường hợp đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở tại thành phố Nha Trang bằng 20% giá đất ở liên kề.
Tuy nhiên, Giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ được quy định tại tiết c2 điểm c Điều 1 Quyết định 460/QĐ-UBND nêu trên như sau: “Giá đất để tính bồi thường (theo loại đất nông nghiệp được bồi thường) cộng (+) với mức hỗ trợ (theo giá đất liền kề) không được vượt quá giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường đối với loại đất nông nghiệp cùng loại được bồi thường. Cụ thể áp dụng:
- Trường hợp giá đất để tính bồi thường cộng (+) với mức hỗ trợ theo giá đất do UBND tỉnh quy định thấp hơn hoặc bằng giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường thì áp dụng giá đất do UBND tỉnh quy định;
- Trường hợp giá đất để tính bồi thường cộng (+) với mức hỗ trợ theo giá đất do UBND tỉnh quy định cao hơn giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường thì áp dụng giá chuyển nhượng trên thị trường được cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt.”
Như vậy, trường hợp của ông về giá đất để tính bồi thường cộng (+) với mức hỗ trợ theo giá đất do UBND tỉnh quy định cao hơn giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường nên áp dụng giá chuyển nhượng trên thị trường được cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt (310.000đ/ m2 ) là đúng quy định theo QĐ 02/2007/QĐ-UBND và QĐ 460/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa.
Tuy nhiên do thông tin ông cung cấp chưa rõ về vị trí thửa đất, nên việc quy về giá đất ở liền kề để tính hỗ trợ chưa có cơ sở để đối chíêu với khỏan 2 Điều 10 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP./.
Sở TNMT Khánh Hoà trả lời:
Sở Tài nguyên và Môi trường xin trả lời như sau:
1. Về việc thu hồi dự án:
Theo hồ sơ dự án thể hiện: Dự án Khu biệt thự nhà vườn Phước Đồng (chủ đầu tư Công ty TNHH Quốc Hân) đã thực đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư và đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép thực hiện; việc chậm tiến độ của dự án có nhiều nguyên nhân khách quan do đó việc xem xét thu hồi Dự án theo đề nghị của ông là chưa thỏa đáng.
Để dự án có thể triển khai thực hiện được theo Quy hoạch đảm bảo mục tiêu: Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật của một khu dân cư đô thị và 71 căn biệt thự (theo văn bản 3635/UB ngày 4/11/2004 của UBND tỉnh), căn cứ các quy định của pháp luật, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 387/BTNMT-ĐĐ ngày 25 tháng 01 năm 2006, nêu rõ ““Dự án Khu biệt thự nhà vườn tại xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang thuộc đối tượng thu hồi đất theo quy định” và hiện nay Nhà nước phải thực hiện việc thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy định tại điểm b, khoản 2 Điều 34 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ.
2. Việc xây dựng nhà ở tại khu vực này phải tuân theo đúng quy hoạch và phải thực hiện đồng thời với việc Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật của một khu dân cư đô thị; do đó việc xây dựng nhà riêng lẻ không theo Dự án, không đi đôi với việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật là không phù hợp với mục tiêu quy hoạch nên không được chấp nhận.
Họ tên: Huỳnh Ngọc Lượng (73 tuổi )
- Địa chỉ: 17 Tân Hòa - Bình Tân - Vĩnh Trường - Nha Trang
- Email:
Hỏi: Tôi có miếng đất được thừa kế ,trồng cây hàng năm , nằm cách mặt đường Lê Hồng Phong 50 m, thuộc Phường Phước Long – TP. Nha Trang , tiếp giáp liền kề với đất ở thuộc vị trí 1 , đường Lê Hồng Phong có giá 5.400.000 đ/m2 theo bảng giá đất 2009, đã có Quyết định thu hồi đất của UBND TP. Nha Trang ký này 10 / 6/ 2009 để triển khai dự án khu Đô thị mới Phước Long . Tuy nhiên UBND thành phố đã áp dụng các mức bồi thường hỗ trợ như sau :
- Bồi thường về đất : 18.000 đ /m2 x 5 ( hệ số bồi thường ) = 90.000 đ/m2
- Hỗ trợ về đất : Lấy giá đất trồng cây hàng năm do UBND tỉnh Khánh Hòa quy định là không được vượt quá 310.000 đ/m2 trừ đi giá bồi thường về đất 90.000 đ/m2 ở trên :
310.000 – 90.000 = 220.000 ( đ/ m2)
Và đưa ra mức hỗ trợ về đất là 220.000 đ/m2.
Tổng cộng các khoản bồi thường hỗ trợ đối với diện tích 614m2 phải thu hồ là :
614 m2 x 310.000 đ/ m2 = 190.340.000 đ
- Ngoài ra còn có các khoản bồi thường cây trồng ; 5.526.000 đ , hỗ trợ ổn định đời sống cho 9 nhân khẩu là 5.706.000 đ , không có phần hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp.
Vậy xin hỏi cách tính các khoản bồi thường hỗ trợ về đất của UBND Thành phố Nha Trang đối với diên tích 614 m2 đất phải thu hồi của tôi như trên là có đúng với quy định tại Khoản 2 , Điều 10 của Nghị Định 197 / 2004 / NĐ- CP và các quy định khác liên quan đến hồi thường hỗ trợ đất của pháp luật hay không ?
Sở TNMT Khánh Hoà trả lời:
Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa xin trả lời như sau:
Căn cứ theo quy định tại Phụ lục 2 Bảng giá đất năm 2009 (Ban hành kèm theo Quyết định số 90/2008/QĐ-UBND, ngày 23/12/2008 của UBND tỉnh Khánh Hòa) thì thửa nông nghiệp (trồng cây hàng năm như ông đã nêu trên) thuộc vị trí 1, hệ số 5, đơn giá 18.000 đồng/m2 là đúng quy định:
* Về hỗ trợ đối với đất nông nghiệp:
Theo quy định tại tiết a2 điểm a Điều 1 Quyết định 460/QĐ-UBND ngày 26/02/2009 của UBND tỉnh khánh Hòa, về sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 12 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 02/2007/QĐ-UBND ngày 15/01/2007 của UBND tỉnh về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa thì mức hỗ trợ đất nông nghiệp trồng cây hàng năm không thuộc trường hợp đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở tại thành phố Nha Trang bằng 20% giá đất ở liên kề.
Tuy nhiên, Giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ được quy định tại tiết c2 điểm c Điều 1 Quyết định 460/QĐ-UBND nêu trên như sau: “Giá đất để tính bồi thường (theo loại đất nông nghiệp được bồi thường) cộng (+) với mức hỗ trợ (theo giá đất liền kề) không được vượt quá giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường đối với loại đất nông nghiệp cùng loại được bồi thường. Cụ thể áp dụng:
- Trường hợp giá đất để tính bồi thường cộng (+) với mức hỗ trợ theo giá đất do UBND tỉnh quy định thấp hơn hoặc bằng giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường thì áp dụng giá đất do UBND tỉnh quy định;
- Trường hợp giá đất để tính bồi thường cộng (+) với mức hỗ trợ theo giá đất do UBND tỉnh quy định cao hơn giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường thì áp dụng giá chuyển nhượng trên thị trường được cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt.”
Như vậy, trường hợp của ông về giá đất để tính bồi thường cộng (+) với mức hỗ trợ theo giá đất do UBND tỉnh quy định cao hơn giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường nên áp dụng giá chuyển nhượng trên thị trường được cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt (310.000đ/ m2 ) là đúng quy định theo QĐ 02/2007/QĐ-UBND và QĐ 460/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa.
Tuy nhiên do thông tin ông cung cấp chưa rõ về vị trí thửa đất, nên việc quy về giá đất ở liền kề để tính hỗ trợ chưa có cơ sở để đối chíêu với khỏan 2 Điều 10 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP./.
Họ tên: Lê Ngọc Thành (44 tuổi )
- Địa chỉ: tổ 02 thôn Vĩnh Điềm Trung xã Vĩnh Hiệp thành phố Nha trang
- Email:
Hỏi: Kính gửi : - BỘ TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG (Đồng kính gửi Sở Tài Nguyên và Môi Trường Khánh Hòa )
Tôi Tên Lê Ngọc Thành ,sinh năm 1965 ,hiện thường trú tổ 02 Vĩnh Điềm Trung xã Vĩnh Hiệp thành phố Nha trang xin gửi đến Quý cơ quan câu hỏi về trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xin cấp lại giấy của Tôi như sau :
I/ Nội Dung :
Sinh thời ,Cha Tôi là Ông Lê Ngọn (đã mất năm 1997) và Bà Lê Thị Triện (mất năm 2006) tạo lập được khu đất tọa lạc tại tổ 02 thôn Vĩnh Điềm Trung xã Vĩnh Hiệp thành phố Nha trang và đã được cấp chứng thư kiến điền năm 1972 ,được Ủy ban hành chính xã Vĩnh Hiệp xác nhận đất trường gia năm 1968 nay thuộc thửa số 59 tờ bản đồ số 16 xã Vĩnh Hiệp có diện tích 929,9m2 ,trên khu đất đã được xây dựng nhà năm 1991 và đóng thuế đất thổ cư hằng năm cho cơ quan thuế .
Năm 1999 Gia đình tôi có chia khu đất này thành 03 mảnh ,cho Tôi và Mẹ Tôi là Bà Nguyễn Thị Triện và Anh Tôi là Ông Lê Văn Xuân đứng tên và sau đó Gia đình Tôi đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ba mảnh đất này và được UBND Thành phố Nha trang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ số 00591/QSDĐ/VH.NT Ä
