Kính gửi Bộ Tài nguyên- Môi trường.
Những hộ ở ngõ 210, Đội Cấn, Hà Nội, Có được phân phối nhà cấp 4 (Nhà nước xây, không đầu tư hạ tầng cơ sở). Đã sử dụng tới 40 năm. Nhà sở hữu Nhà nước không còn nữa. Đất ở ổn định trước 1993, phù hợp quy hoạch. Theo Luật đất đai 2003 thì khi làm sổ đỏ không phải trả tiền sử dụng đất. Cơ quan thẩm quyền ép vào diện 61/CP là không đúng. Nghị định 61/CP: "....Nhà nước bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê..." Hiện không còn nhà sở hữu Nhà nước để bán và đang cho thuê, thì nó không thuộc nghị định 61/Cp là đúng luật.
Xin được Bộ trả lời.
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời:
Căn cứ quy định tại NĐ61/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ và Thông tư số 01/BXD-QLN ngày 04/03/1996 của Bộ Xây dựng thì tất cả các cơ quan đang quản lý nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thuộc diện được bán đều phải chuyển giao cho bên bán nhà để quản lý và bán theo NĐ61/CP nếu người ở thuê có nhu cầu. Trường hợp gia đình ông đang ở nhà cấp 4 do cơ quan phân phối, nay dù không còn cơ quan quản lý, gia đình đã phá đi xây dựng lại hoặc đã sửa chữa thì cơ quan quản lý nhà của Thành phố (Công ty Quản lý và Phát triển nhà thuộc sở Xây dựng) sẽ trực tiếp tiếp nhận để quản lý và theo mục b khoản 2 nghị quyết số 23/2006/NQCP ngày 07/09/2006 của Chính phủ. Trong trường hợp ông có nhu cầu được cấp GCN sẽ không phải nộp tiền mua nhà (giá trị còn lại của nhà = 0) nhưng vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại NĐ 61/CP và theo NQ 48/2007/NQCP (mục b khoản 2) của Chính phủ tiền sử dụng đất sẽ được ghi nợ không tính lãi suất. Khi chủ nhà thực hiện giao dịch dân sự đối với nhà ở đó sẽ phải thanh toán hết nợ.
Như vậy, nhà ông đang ở là nhà có giấy tờ do Nhà nước phân phối nên không thực hiện theo khoản 4 điều 50 của Luật Đất đai. Đề nghị ông đến Sở Xây dựng (Ban 61) để được hướng dẫn thủ tục, hồ sơ để được cấp GCN.
