Bạn đang ở trang: Hỏi đáp Đất đai Đất Ä‘ai

FAQ - Đất đai
 Câu hỏi 14: Kiều Thị Dự (kieuthidu0906@gmail.com) Công ty tôi được UBND thành phố Hà Nội giao mảnh đất với diện tích 3.946m2 để thực hiện dự án xây dựng nhà ở bao gồm 02 tòa nhà 21T1 và 21T2 (mảnh đất này đã được cấp Giấy chứng nhận). Theo quy hoạch thì diện tích sử dụng đất Nhà 21T1 là 1.682m2; diện tích của nhà 21T2 là 2264m2 (có biên bản bàn giao đất và các mốc giới và được thể hiện rõs trên bản đồ quy hoạch 1/500 của dự án). Hiện nay chúng tôi đã xây dựng tòa nhà 21T1 và làm sổ cho các hộ và Văn phòng đã thu lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho cả dự án. Tôi hỏi mảnh đất 2264m2 của nhà 21T2 chưa xây dựng có được cấp Giấy chứng nhận không và thủ tục như nào?
 Nguyễn Luyện (nguyenluyen.268@gmail.com) Năm 1953, vợ chồng tôi được bố mẹ chồng cho thừa kế 01 mảnh đất tại xóm Đậu, thôn Vỹ, xã Cao Viên, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội. Năm 1995, trước khi mất, chồng tôi là Nguyễn Trung Dần đã giao cho tôi quản lý toàn bộ mảnh đất trên cùng giấy tờ thừa kế, có sự chứng kiến của an hem nội tộc. Năm 2009 không rõ lý do vì sao UBND huyện Thanh Oai cấp sai quy định, mảnh đất của tôi được cấp Giấy chứng nhận cho bà Đào Thị Ngọ. Ngày 12/10/2017, UBND huyện Thanh Oai đã ban hành Quyết định số 2279/QĐ-UBND về việc thu hồi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AP 985352 do UBND huyện Thanh Oai cấp ngày 05/8/2009 sai quy định cho bà Đào Thị Ngọ tại thửa đất số 387, tờ bản đồ số 13, diện tích 355m2, địa chỉ thôn Vỹ, xã Cao Viên, huyện Thanh Oai. Cho đến nay UBND huyện Thanh Oai cũng như UBND xã Cao Viên vẫn chưa chỉnh lý, đính chính lại tên tôi tại mảnh đất nêu trên. Trước đó nhiều lần tôi làm đơn đề nghị UBND huyện Thanh Oai chỉnh sửa hồ sơ địa chính mảnh đất trên cho đúng tên tôi, đại diện Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai có điện thoại hướng dẫn với 02 trường hợp như sau: Trường hợp 1: Hồ sơ địa chính mảnh đất trên sẽ đứng tên chồng tôi là ông Nguyễn Trung Dần, không đứng tên tôi. Tuy nhiên chồng tôi đã chết từ năm 1995, trước khi chết chồng tôi đã bàn giao lại cho tôi toàn quyền quản lý, sử dụng mảnh đất nêu trên. Trường hợp 2: Đại diện Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai yêu cầu tôi chia đôi mảnh đất trên theo đơn xin giao quyền sử dụng đất của tôi năm 1997. Câu hỏi: Từ ngày ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai quy định, UBND huyện Thanh Oai vẫn chưa đính chính lại hồ sơ địa chính là đúng hay sai? Việc hướng dẫn trên của cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường huyện phù hợp chưa?. UBND huyện Thanh Oai đã giao quyền sử dụng sai quy định của gia đình tôi cho người khác sử dụng 08 năm khiến gia đình tôi phải chịu nhiều thiệt hại về vật chất cũng như tinh thần. Xin được hướng dẫn để yêu cầu UBND huyện Thanh Oai bồi thường thiệt hại, trả lại quyền lợi cho gia đình chúng tôi.
 Ông Hoàng Nghĩa Hiển (hnhien6868@gmail.com) Tôi hiện tại đang ở chung cư Artermis thuộc phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội từ tháng 10/2017 đến nay, tôi được Chủ đầu tư thông báo chung cư Artermis đã được điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 24 lên thành 27 tầng so với hợp đồng mua bán căn hộ, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy yêu cầu đánh số tầng theo tầng vật lý, điều chỉnh thang máy của chủ đầu tư căn hộ tôi bị đẩy lên 3 tầng (tầng 12b lên thành tầng 17). Trước đây chung cư này theo hợp đồng mua bán căn hộ bắt đầu tư tầng 6 đến tầng 24, nay điều chỉnh thang máy thì bắt đầu từ tầng 9 đến tầng 27 (tầng 6-8 trong hợp đồng theo điều chỉnh thang máy không còn nữa). Hiện tại chúng tôi vẫn ký biên bản bàn giao nhà và đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận và đồng thời được chủ đầu tư nói sẽ cấp Giấy chứng nhận theo hợp đồng mua bán chứ không phải theo tầng vật lý, thang máy. Tôi xin hỏi: Cấp Giấy chứng nhận theo hợp đồng mua bán ngay khi các tầng 6-8 không còn nữa. Theo tầng vật lý và chủ đầu tư, chủ căn hộ phải ký phụ lục hợp đồng sửa đổi. Cấp sổ hồng cho cả 2 tầng theo hợp đồng mua bán và tầng vật lý. Chủ đầu tư phải điều chỉnh thang máy để cấp sổ hồng theo hợp đồng mua bán.
 Thanh Nguyen (ntt271080@yahoo.com) Khi tôi mua chung cư, trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua ghi số tầng không đúng với số tầng vật lý thực tế (sai sót do chủ đầu tư), đến khi làm sổ có vướng gì không? Tôi nghe chủ đầu tư giải thích trong sổ sẽ ghi số tầng theo hợp đồng sau đóng mở ngoặc số tầng vật lý thực tế, như vậy có đúng không?
 Ông Nguyễn Huân (huannguyen8211@gmail.com) Tôi có một mảnh đất tại địa chỉ xã Tân Tiến, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội, trên Giấy chứng nhận có 02 con dấu. Con dấu của Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất. Con dấu của Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hiện tại tôi không biết giữa hai con dấu có giá trị pháp lý như thế nào. Quyết định thành lập hoặc Quyết định thay đổi tên Văn phòng ngày tháng năm nào?.
 Ông Lê Văn Hoạch (lehoachshtk@gmail.com) Kính gửi Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội. Hiện nay Bác tôi có 01 mảnh đất ở địa bàn huyện Phú Xuyên, nay tôi muốn tách cho 02 người con (đã có GCN đất ở nông thôn ONT 769,2m2) cấp năm 2003, nay đơn vị đo đạc về đo (máy điện tử) tổng diện tích là 786m2, tăng 16,8m2. Chúng tôi ra UBND xã gặp địa chính, địa chính bảo (huyện chỉ đạo) lấy theo diện tích cũ và hình thửa cũ. Hiện trạng đất nhà tôi đã xây dựng tường gạch từ lâu, không tranh chấp, không lấn chiếm. Vậy tôi như vậy có đúng không?.
 Bà Nguyễn Thị Kim Thoa (jackfuit.158@gmail.com) Hiện nay chúng tôi đang sở hữu căn nhà và đất tại địa chỉ Phố Keo, xã Kim Sơn, huyện Gia Lâm theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Đ 659143 cấp ngày 10/8/2004. Việc chuyển nhượng đang có tranh chấp và cần làm rõ việc mua bán, chuyển nhượng của chồng tôi với bên nhận chuyển nhượng. Nay tôi muốn làm đơn kính đề nghị Văn phòng Đăng ký Đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tạm dừng việc đăng ký biến động và sang tên chuyển nhượng tại Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Đ 659143 đang đứng tên chủ sở hữu là Nguyễn Bình Vượng và Nguyễn Thị Kim Hoa để chúng tôi làm rõ các vấn đề tranh chấp và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi không bị xâm hại Vậy tôi sẽ phải gửi đơn này theo thủ tục như thế nào? Mong được hướng dẫn.
 Ông Nguyễn Khánh Đức (khanhduc26@gmail.com) Gia đình tôi mua đất năm 2002 và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và ghi nợ thuế sử dụng đất và lệ phí trước bạ (không ghị thời hạn và số tiền sử dụng đất và nộp). Gia đình tôi muốn thực hiện nộp thuế để chuyển nhượng mua bán. Vậy gia đình tôi thực hiện như thế nào. Đóng thuế theo giá trị năm nào. Lệ phí tính ra sao. Có tính nộp phạt quá hạn không Quyết định giao đất sử dụng hiện tại bên UBND không lưu. Huyện yêu cầu 01 bản. Nhưng hiện tại tôi hỏi khu vực và Ủy ban kiểm tra không có. Vậy tôi phải làm gì, lấy thông tin ở đâu để làm thủ tục.
 Ông Ngô Văn Đức (ngoducql@gmail.com) Gia đình tôi có sổ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất năm 2002, diện tích 48,9m2 ở huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội, Do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp. Trên sổ có ghi nợ tiền thuế sử dụng đất và lệ phí trước bạ không ghi rõ nợ bảo nhiêu tiền và bao nhiêu năm. Nay gia đình tôi muốn hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế và lệ phí để chuyển nhượng. Vậy cho tôi hỏi thủ tục như thế nào, gia đất được tính tại thời điểm cấp sổ hay hiện tại bây giờ, các khoản thì tính % cụ thể thế nào, và tôi nộp hồ sơ ở Thanh Trì hay trên Sở.
 Ông Nguyễn Văn Huân (vanhuanbg87@gmail.com) Xin chào Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Tôi muốn tra cứu thông tin mảnh đất của 1 người đang muốn bán. Xem đất đó có vào dự án, tranh chấp…. không? Tôi có đến bộ phận 1 cửa của thị trấn Yên Viên, họ bảo họ không có chức năng giải đáp. Tôi lại xuống phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Gia Lâm, tới bộ phận quy hoạch đô thị họ bảo phải làm chủ thể mảnh đất đó yêu cầu thì họ mới cung cấp thông tin. Cho tôi hỏi muốn tra cứu những thông tin pháp lý của mảnh đất đó thì làm thế nào? Tôi xin trân thành cảm ơn!.

Số câu hỏi hiển thị trên 1 trang:  - Trang 7 / 37