Ông (bà) Nguyễn Hiền (hientw3hn@gmail.com)
Gia đình tôi có mua 1 căn hộ chung cư 9 tầng thuộc Dự án xây dựng nhà ở chung cư cao tầng bán cho CBCNV Quốc phòng tại xã Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội do Công ty Cổ phần X20 làm chủ đầu tư. Tôi muốn hỏi một số vấn đề sau:
1. Dự án này có đủ điều kiện làm sổ đỏ chu người mua nhà không?
2. Trên hợp đồng mua bán ký với chủ đầu ty có ghi là nộp 5% đợt cuối giá trị hợp đồng sau khi đã được cấp sổ đỏ, nhưng chủ đầu tư lại thông báo nộp luôn đợt cuối để có đủ giấy tờ làm thủ tục cấp sổ đỏ (theo thông báo của chủ đầu tư thì Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội yêu cầu phải nộp hết 100% giá trị hợp đồng mới được cấp sổ đỏ). Như vậy yêu cầu nộp tiền của chủ đầu tư có đúng không?
Trả lời:
- Kính gửi: Ông (bà) Nguyễn Thị Hiền
1. Dự án xây dựng nhà ở chung cư cao tầng bán cho CBCNV Quốc phòng tại xã Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội do Công ty Cổ phần X20 làm chủ đầu tư đã được Văn phòng Đăng ký Đất đai– Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thẩm định hồ sơ pháp lý của dự án, đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án.
2. Theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/7/2015: Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.