hoaquynh78@gmail.com
Năm 2006, gia đình tôi có mua một căn hộ tập thể đã có sổ đỏ. Mọi thủ tục, giấy tờ chuyển nhượng đã được 2 bên thực hiện đầy đủ nhưng lúc đó chưa có công chứng. Gia đình tôi không làm được thủ tục sang tên đổi chủ do lúc đó chưa có hộ khẩu tại hà Nội. Năm 2007, gia đình tôi mới đăng ký được hộ khẩu tại chính địa chỉ căn hộ đã mua. Do gia đình chủ cũ đi nơi khác hiện chúng tôi không biết địa chỉ ở đâu để làm lại hợp đồng có xác nhận công chứng nên đến nay vẫn chưa làm thủ tục sang tên đổi chủ được. Hiện gia đình tôi vẫn đang sinh sống trong căn hộ trên và không có tranh chấp gì. Vậy theo Nghị định 01/2017 của Chính phủ gia đình tôi có được chuyển quyền sử dụng căn hộ trên mà không cần hợp đồng chuyển nhượng có công chứng không? Hoặc cụ thể trường hợp của gia đình tôi được xử lý thế nào?
Trân trọng cảm ơn!
Văn phòng ĐK DĐ HN trả lời: Trường hợp của Bạn hỏi được giải quyết theo các quy định sau:
Điều 82 Nghị định số 43/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ về hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013, quy định đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định, được quy định như sau:
- Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
+ Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
+ Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
+ Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.