Nguyễn Đức Sơn ducsonvrhsb@gmail.com
Kính chào các anh chị cổng thông tin điện tử Sở TNMTHà nôi. Tôi ở Quận Hà Đông Hà Nôi. tháng 02/2000 tôi có mua một mảnh đất ở 57m2 tại Quận Hà đông: mảnh đất đã được UBND thị xã Hà Đông cấp GCNQSDĐ ngày 30/05/2000 + Sơ đồ mặt bằng tỷ lệ 1/500, do phòng địa chính Hà Đông cấp ngày 11/01/1999 và giấy tờ mua bán viết tay do người đứng tên trong GCN và con trai ký tháng 02/2000. Vậy cho tôi xin hỏi và nhờ các anh chị tư vấn giúp: tôi có được chuyển quyền sử dụng đất bằng giấy tờ mua bán viết tay này không. Hồ sơ cần những giấy tờ gì và nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất ở đâu.
Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội xin được trả lời như sau:
+ Về thẩm quyền giải quyết: Ông nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (nơi có đất) hoặc Văn phòng đăng đất đai Hà Nội (đối với Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở).
+ Về Thủ tục hồ sơ nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội: Theo hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã (phường) nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.”