: Ngô Mạnh Cường cuongphathy86@gmail.com
Em được bà em di chúc cho mảnh đất vào diện quy hoạch ở đường Minh Khai, giờ em muốn sang tên sổ đỏ mang tên em (bà em đã mất), cho em hỏi có sang tên được không ạ? Nếu sang tên thì cần những thủ tục gì? Làm tại đâu?
- Kính gửi: Ông: Ngô Mạnh Cường
Căn cứ Căn cứ Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”;
Mặt khác tại Khoản 6 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định “Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: ...Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”;
Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội trả lời để Ông được biết.