Câu hỏi số 125: Ông (bà) Nguyễn Đức Sơn (ducsonvrhsb@gmail.com)
Tôi ở quận Hà Đông, Hà Nội. Tháng 02/2000 tôi có mua một mảnh đất ở 57,0m2 tại quận Hà Đông. Mảnh đất đã được UBND quận Hà Đông cấp Giấy chứng nhận QSD đất ngày 30/5/2000, sơ đồ mặt bằng tỷ lệ 1/500, do phòng địa chính Hà Đông cấp ngày 11/01/1999 và giấy tờ viết tay do người đứng tên trên Giấy chứng nhận và con trai ký tháng 0/2000. Vậy tôi hỏi tôi có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ mua bán viết tay này không. Hồ sơ cần những thứ gì và nộp hồ sơ ở đâu.
Câu hỏi này đã được quý sở trả lời cho tôi tại trang số 11. Nhưng khi tôi đến Văn phòng quận Hà Đông để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì được trả lời tôi hỏi không cụ thể. Vậy tôi trình bày thêm sau:
1. Giấy CNQSD đất được UBND thị xã Hà Đông cấp ngày 30/5/2000 là cho Hộ gia đình là: Nguyễn Thị Trường, mà trong hộ gia đình bà Trường lúc cấp GCN là có bà là chủ hộ và 3 con (01 con trai và 02 con gái) còn chồng bà đã mất trước khi cấp GCN trên.
2. Tôi mua mảnh đất trên của bà Trường chỉ có hợp đồng viết tay được bà Trường và 01 con trai ký ngày 25/02/2000, còn 02 người con gái không ký vào hợp đồng. Hợp đồng không có xác nhận của cấp có thẩm quyền.
Như vậy cho tôi hỏi các anh chị là tôi có được quyền chuyển quyền SDĐ bằng giấy tờ viết tay như tôi trình bày hay không, 02 con gái của bà Trường có phải ký vào giấy tờ chuyển quyền SDĐ không và phải trình giấy chứng tử hay không?
Trả lời:
- Kính gửi: Ông (bà) Nguyễn Đức Sơn.
Theo như nội dung đơn trình bày của ông (bà) thì bà đã mua một mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận cho hộ, tuy nhiên khi thực hiện việc mua bán chuyển nhượng bằng việc ký hợp đồng mua bán viết tay lại không được các thành viên trong hộ (gồm 3 người: 01 con trai và 02 con gái) chỉ có bà Trường và 01 con trai ký ngày 25/02/2000 (02 người con gái không ký), không có xác nhận của chính quyền địa phương về hợp đồng mua bán viết tay nói trên. Đối chiếu với quy định Pháp luật đất đai thì hợp đồng như đã nêu ở trên không đúng với quy định của Pháp luật đất đai hiện hành.
Để giải quyết được hồ sơ đăng ký biến động nêu trên, đề nghị bà liên hệ với chủ sử dụng cũ (bà Nguyễn Thị Trường) làm thủ tục liên hệ với phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng theo quy định.
Sau khi ký hợp đồng công chứng theo quy định, đề nghị ông (bà) liên hệ với bộ phận một cửa của Chi nhánh Văn phòng quận Hà Đông để được hướng dẫn, giải quyết theo quy định.