Câu 121: Nguyễn Ngọc Cường - Taomanh10101986@gmail.com
Tôi có một thắc mắc như sau mong quý cơ quan trả lời cho tôi một việc như sau:
1. Thực hiện thủ tục hiện nay quy định rất rõ về các khoản phí và lệ phí, dịch vụ công theo nghị quyết hdnd tp số 20/ nhưng tại sao không có khoản thu về dịch vụ công. vậy tại sao khi tôi đến thực hiện biến động về đất đai như tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng đều thu phí dịch vụ công 561 nghìn. vậy văn bản nào quy định.
2. Vậy sao quy định giấy chứng nhận là 25n cấp đổi tại sao thu 450 nghìn. văn bản nào quy định.
3. Đối với trường hợp có sai xót trên giấy chứng nhận khi đến ubnd cấp xã xác nhận. Vậy khi nộp lên vpdk lại làm khó khăn không như quy định sở tài nguyên môi trường
4. Phí dịch vụ công 561n thì bao gồm những gì.? Vậy phí này đã bao gồm tiền giấy chứng nhận hay chưa? Vì bố mẹ tôi cho tôi diện tích đất 100m2 giá đất 600n/1m2 đất ở nông thôn. Vậy mà khi thục hiện thủ tục tặng cho tôi mất tới gần 1/10 giá trị của thửa đất tức là mất khoản gần 6 triệu. vậy mong quý cơ quan cho tôi được biết văn bản quy định về việc thu phí dịch vụ công
Trả lời:
1. Nghị quyết số 20/2016/NQ-HĐND ngày 06/12/2016 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội chỉ quy định về việc thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố Hà Nội thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội.
Văn bản quy định thu dịch vụ công được quy định tại Quyết định số 2663/QĐ-UBND ngày 15/05/2014 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành bộ đơn giá sản phẩm đo đạc địa chính, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính trên địa bàn thành phố Hà Nội và Quyết định số 3980/QĐ-UBND ngày 24/07/2014 về việc đính chính một số nội dung của Quyết định số 2663/QĐ-UBND ngày 15/05/2014.
2. Khoản thu 25.000 đồng là khoản thu Cấp đổi, cấp lại (kể cả cấp lại do hết chỗ xác nhận), xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận theo Nghị quyết số 20/2016/NQ-HĐND ngày 06/12/2016 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội chỉ quy định về việc thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố Hà Nội thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội.
Khoản thu 429.000 đồng (đã bao gồm 10% thuế GTGT) là khoản thu dịch vụ công theo căn cứ Quyết định số 2663/QĐ-UBND ngày 15/05/2014 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành bộ đơn giá sản phẩm đo đạc địa chính, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính trên địa bàn thành phố Hà Nội và Quyết định số 3980/QĐ-UBND ngày 24/07/2014 về việc đính chính một số nội dung của Quyết định số 2663/QĐ-UBND ngày 15/05/2014.
Văn bản số 5990/UBND-TNMT ngày 12/08/2014 của UBND thành phố Hà Nội về việc cho phép Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện, thị xã áp. dụng Bộ đơn giá sản phẩm đo đạc địa chính, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính trên địa bàn Thành phố ban hành kèm theo Quyết định số 2663/QĐ-UBND ngày 15/05/2014 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành bộ đơn giá sản phẩm đo đạc địa chính, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính trên địa bàn thành phố Hà Nội và Quyết định số 3980/QĐ-UBND ngày 24/07/2014 về việc đính chính một số nội dung của Quyết định số 2663/QĐ-UBND ngày 15/05/2014.
3. Đối với trường hợp có sai sót được quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 24 Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017 của UBND thành phố Hà Nội, như sau:
- Trường hợp người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính, trong thời hạn 03 ngày, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện xác nhận đính chính vào Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót, đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót tại hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Trường hợp người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính, trong thời hạn 10 ngày, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót tại hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
4. Phí dịch vụ công 561.000 đồng là đăng ký biến động đối với hộ gia đình, cá nhân 510.000 đồng + 51.000 đồng (thuế GTGT 10%) theo Quyết định 2663/QĐ-UBND ngày 15/05/2014 và Quyết định số 3980/QĐ-UBND ngày 24/07/2014 của UBND thành phố Hà Nội.
Phí dịch vụ công này chưa bao gồm phí dịch vụ công cấp đổi giấy chứng nhận là 429.000 đồng (đã bao gồm 10% thuế GTGT).
Đối với thủ tục nhận tặng, cho tài sản là nhà, đất, ngoài khoản thuế Thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất phải nộp theo Thông báo thuế của Cơ quan thuế và các khoản thu dịch vụ công ở trên theo Quyết định 2663/QĐ-UBND ngày 15/05/2014 và Quyết định số 3980/QĐ-UBND ngày 24/07/2014 của UBND thành phố Hà Nội, trước khi nhận Giấy chứng nhận Ông còn phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phí thẩm định sồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND ngày 06/12/2016 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội.
Ngoài các khoản phải nộp trên Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội không thu thêm khoản gì khác.