Câu hỏi của bạn: Nguyễn Ngọc Trâm, Chuyên viên Văn phòng công ty Điện lực Sóc Sơn; địa chỉ: hoangoctram.c9@gmail.com
Ngày 16/3/2015, Công ty Điện lực Sóc Sơn nhận được vân bản số 1260/STNMT-QLĐĐ của Quý Cơ quan về việc chuyển thông tin địa chính. Theo đó, giá đất áp dụng theo quy định tại bảng giá để xác định đơn giá thuê đất là giá đất thương mại dịch vụ. Thực tế sử dụng đất của Công ty chúng tôi làm trụ sở làm việc của CBCNV trong Công ty. Như vậy, Công ty chúng tôi nhận thấy Quý cơ quan chuyển thông tin xác định giá đất tại địa chỉ số 36 đường Đa Phúc Thị trấn Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn TP Hà Nội là chưa chính xác . Vậy, Công ty chúng tôi kính đề nghị Quý Cơ quan xem xét xác định lại thông tin để xác định lại đơn giá thuê đất của thửa đất trên.
Phòng Kinh tế đất- Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời như sau:
Ngày 25/02/2015, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 957/QĐ-UBND về việc cho Tổng Công ty Điện lực Hà Nội thuê 2.056 m2 đất tại số 36 đường Đa Phúc, thị trấn Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn, Hà Nội để tiếp tục sử dụng cùng với công trình đã xây dựng làm trụ sở làm việc của Công ty Điện lực Sóc Sơn.
Ngày 12/3/2015, Sở Tài nguyên và Môi trường thông tin địa chính số 1260/STNMT-KTĐ đến Cục Thuế Hà Nội làm căn cứ quyết định đơn giá thuê đất. Theo đó, giá đất làm căn cứ tính thu tiền thuê đất là giá đất thương mại dịch vụ quy định tại Quyết định số 96/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Thành phố;
Ngày 02/4/2015, Liên ngành: Cục Thuế thành phố Hà Nội - Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường có Tờ trình số 13065/TTrLN-CT-QLĐ báo cáo và đề xuất với UBND Thành phố về việc điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. Trong đó đề xuất:
“Xem xét yếu tố mục đích sử dụng đất làm trụ sở văn phòng điều hành độc lập là nơi để giao dịch, điều hành hoạt động chung của người thuê đất do vậy Liên ngành đề xuất: UBND Thành phố xem xét cho phép áp dụng giá đất quy định tại Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để xác định đơn giá thuê đất trường hợp mục đích đất thuê theo Quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất để làm trụ sở, văn phòng điều hành độc lập.
Riêng đối với Trụ sở của người thuê đất có ngành nghề thuộc lĩnh vực: Ngân hàng, Bưu điện, Bảo hiểm, kinh doanh xăng dầu, dịch vụ du lịch, Công ty chuyên kinh doanh thương mại, giá đất áp dụng Bảng giá đất thương mại dịch vụ để xác định đơn giá thuê đất”.
Ngày 06/5/2015, UBND Thành phố có Văn bản số 2979/UBND-KT về việc chấp thuận với báo cáo và đề xuất của Liên ngành: Cục Thuế thành phố Hà Nội - Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 13065/TTrLN-CT-QLĐ ngày 02/4/2015 về việc điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Do vậy, trường hợp Tổng Công ty Điện lực thành phố Hà Nội được UBND Thành phố cho thuê đất để xây dựng Trụ sở văn phòng độc lập, là nơi làm việc của CBCNV Công ty Điện lực Sóc Sơn, theo đề xuất của Liên ngành tại Tờ trình số 13065/TTrLN-CT-QLĐ ngàyngày 02/4/2015 và đã được UBND Thành phố chấp thuận tại Văn bản số 2979/UBND-KT ngày 06/5/2015 thì được áp dụng giá đất quy định tại Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để xác định đơn giá thuê đất.
Ngày 10/7/2015, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 4071/STNMT-KTĐ gửi Cục Thuế thành phố Hà Nội và Tổng Công ty Điện lực thành phố Hà Nội hướng dẫn Tổng Công ty Điện lực thành phố Hà Nội liên hệ với Cục Thuế thành phố Hà Nội để được xem xét điều chỉnh đơn giá thuê đất cho phù hợp với Văn bản số 2979/UBND-KT ngày 06/5/2015 của UBND Thành phố.