1. Xin cho biết trình tự mua bán nhà đất trong trường hợp người bán chưa có sổ đỏ.

2. Trong trường hợp đã được UBND xã cấp sổ xanh, sau đó mới xẩy ra tranh chấp không cấp được sổ đỏ thì cách xử lý như thế nào nếu muốn hợp thức hóa diện tích đất trên.

3. Trong trường hợp trên UBND xã phải chịu trách nhiệm gì?.

Người hỏi: nguyễn anh sơn - 27/10/2004 11:52 

Trả lời

1. Tại khoản 1 Điều 106 của Luật Đất đai quy định rõ :

" Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; ....      Thì có các điều kiện sau :

a/ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b/ Đất không có tranh chấp;

c/ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

d/ Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Khoản 3 Điều 37 Luật đất đai 2003 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ghi rõ : " Ủy Ban nhân dân xã, phường thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn" .

Như vậy, UBND xã không được quyền giao đất đối với hộ gia đình cá nhân. Đề nghị ông tìm hiểu lại việc UBND xã cấp sổ xanh có đúng hay không ?