Ông Phạm Trần Hải (haiphamtran@gmail.com)hỏi: Trân trọng đề nghị quý sở hướng dẫn chi tiết thủ tục làm sổ đỏ riêng cho từng người con được thừa kế nhà ở và đất ở đối với trường hợp cụ thể của gia đình tôi như sau:
- Mẹ tôi mất trước bố tôi.
- Trước khi mất, bố tôi đã viết di chúc cho 4 anh em tôi được thừa kế ngôi nhà của bố mẹ
- Nội dung di chúc: Bố tôi đã phân định rõ từng phần nhà và đất cho mỗi người con. Bốn anh em tôi đều thỏa thuận với sự phân chia đó và cùng ký tên trong bản di chúc đó. Như vậy bản di chúc cũng đồng thời là biên bản hội nghị gia đình về việc phân chia di sản thừa kế
- Di chúc lập năm 1989, đã được UBND phường nơi có nhà và đất chứng thực ( Năm đó chưa có phòng công chứng )
- Từ năm 1989 đến nay, 4 anh em tôi vẫn sống trong ngôi nhà này và không có tranh chấp gì xẩy ra
- Ngôi nhà của bố mẹ tôi đã có bằng khoán điền thổ từ thời Pháp
Trân trọng đề nghị quý sở giúp đỡ giải đáp 2 vấn đề:
1) Với những giấy tờ hiện có nói trên, chúng tôi đã đủ điều kiện để đề nghị phường quận xét cấp sổ đỏ lần đầu riêng cho từng người chưa.
Vì chúng tôi đã ký thỏa thuận trong di chúc của bố tôi rồi nên chúng tôi có phải ra phòng công chứng để công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế không?
2) Anh tôi muốn tặng phần di sản mà anh được thừa kế cho tôi thì từ lần làm sổ đỏ lần này có làm được ngay không? (Tức là sổ đỏ của tôi sẽ bao gồm phần của anh tôi)
Nếu được như vậy thì cần làm những thủ tục nào? Nộp tại cơ quan nào?
Kính mong quý sở quan tâm hướng dẫn và giúp đỡ
Trân trọng cảm ơn
Trả lời:
Qua xem xét câu hỏi của ông (bà), Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
1) Việc xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho các hộ gia đình, cá nhân phụ thuộc vào nguồn gốc và quá trình sử dụng đất. Thửa đất ông (bà) đang sử dụng theo di chúc của bố lập năm 1989, đã được UBND phường nơi có nhà và đất chứng thực. Do vậy, đề nghị ông (bà) liên hệ với UBND cấp xã (nơi có đất) để được xem xét, hướng dẫn lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND ngày 24/4/2013 của UBND thành phố Hà Nội ban hành Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài trên địa bàn thành phố Hà Nội;
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp xã (nơi có đất) có trách nhiệm thực hiện các công việc theo quy định hiện hành của UBND Thành phố. Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì UBND cấp xã (nơi có đất) lập Tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện (nơi có đất) xem xét, cấp Giấy chứng nhận theo quy định; Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện hoặc cần giải trình, bổ sung hồ sơ thì UBND cấp xã (nơi có đất) có trách nhiệm ra thông báo bằng văn bản trong đó nêu rõ lý do cho ông (bà) biết.
2) Tại Điều 66 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định: "Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất".
Căn cứ quy định nêu trên, thì phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thuộc diện thừa kế trước, sau đó mới làm thủ tục tặng, cho quyền sử dụng đất theo quy định.