Trần Thị Hằng tranhangk372543@gmail.com
Kính gửi Sở TN&MT Hà Nội, tôi có thắc mắc như sau mong được giải đáp:
Tôi có mua lại 1 thửa đất có diện tích 184m2 của 1 người. Đất này nằm trong sổ đỏ được cấp 10/05/1993 và có diện tích 256m2, trong đó có 60m2 là đất ở được xác định thời hạn sử dụng lâu dài. Còn lại 196m2 được xác định là đất phụ cận đê,thời hạn là tạm giao lại khi nào Nhà nước cần thì phải giao. Việc mua bán của tôi diễn ra năm 2001 đã được Ủy ban xã công chứng.
Năm 2006, tôi có ly hôn với vợ tranh chấp đối với thửa đất này. tôi được Tòa án xác định nhà đất trên đó là của tôi. Hiên nay tôi muốn đi làm sổ đỏ nhưng cán bộ địa chính nói đất của tôi nằm trong phần đất phụ cận đê- tạm giao lại. Bây giờ không có quy định về đất phụ cận đê thì xác định mục đích sử dụng đất của tôi là theo quy hoạch. Theo quy hoạch thì đất của tôi nằm trong phạm vi quy hoạch đường giao thông phải thu hồi và không được công nhận là đất ở. Tôi có đi hỏi thăm một số nơi thì có người bảo là đất tôi có giấy tờ lâu đời thì không phải theo quy hoạch khi xác định mục đích sử dụng đất. Tôi không biết làm thế nào để xin cấp GCN. Mong Quý Sở giải đáp giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!
Chi cục quản lý Đất đai HN trả lời: Bà Trần Thị Hằng không cung cấp thông tin thửa đất nhận chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất ở hoặc đất phụ cận đê nên Sở Tài nguyên và Môi trường chưa có đủ thông tin để trả lời cụ thể cho bà.
Việc công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận, nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008 được quy định tại Điều 21 bản Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 37/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội như sau:
“Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận, nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008, có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền), thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ theo quy định tại Điều 29 Quy định này để được xét công nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận theo quy định. Các trường hợp trên nếu được công nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Quy định này; trường hợp nhận chuyển nhượng từ ngày 01/7/1994 đến trước ngày 01/01/2008 còn phải nộp 01 lần thuế thu nhập cá nhân của lần chuyển nhượng cuối cùng (thay cho người chuyển quyền sử dụng đất), và lệ phí trước bạ theo quy định.”
Trong trường hợp khu đất nhận chuyển nhượng nằm trong quy hoạch đường giao thông đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến để bà Trần Thị Hằng được biết và thực hiện./.