hoanganhb@gmail.com
Tôi dự định mua căn hộ Officetel tại dự án Hongkong Tower. Đất dự án được nhà nước giao cho chủ đầu tư thời hạn vĩnh viễn. Chủ đầu tư xây 25 tầng, trong đó từ tầng 3- 14 là căn hộ mô hình officetel (căn hộ vừa có thể làm văn phòng, vừa có thể lưu trú). Các tầng trên là căn hộ để ở. Theo chủ đầu tư các căn hộ để ở sẽ được cấp sổ thời hạn vĩnh viễn. Những căn hộ mô hình Officetel sẽ được cấp sổ có thời hạn 50 năm. Chủ đầu tư cam kết sau 50 năm, tôi chỉ phải đóng thêm tiền thuê đất cho nhà nước để tiếp tục sở hữu căn hộ trên. Vậy, cho tôi hỏi sau 50 năm nhà nước hay chủ đầu tư có quyền đòi lại căn hộ của tôi không? Giá căn hộ tôi mua được bán bằng giá với các căn để ở và trên hợp đồng mua bán cũng không thể hiện rằng chủ đầu tư bán 50 năm, hay 50 năm sẽ thu hồi.
Chân thành cảm ơn!
Văn phòng ĐKDĐ HN trả lời: Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở 2014, việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ thì chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.