Câu hỏi thường gặp

Nguyễn Minh Khôi fbh_1981@yahoo.com.vn Kính gửi Sở TNMT Xin hỏi Quý Sở về cách xác định diện tích để tính tiền sử dụng đất dự án nhà chung cư kết hợp thương mại dịch vụ. Ví dụ cụ thể 1 dự án có diện tích ô đất là 5000m2, diện tích xây dựng khối đế làm thương mại dịch vụ là 2500 m2, diện tích xây dựng khối căn hộ là 2000 m2. Vậy diện tích tính tiền sử dụng đất ở cho khối căn hộ bằng diện tích ô đất 5000m2 hay bằng diện tích xây dựng khối ở 2000m2 ? Phần diện tích tính tiền thuê đất để làm thương mại dịch vụ thì tính bằng 5000 m2 hay 2500 m2 và có được đối trừ đi phần diện tích đất ở không? Xin trân trọng cảm ơn.
Tại khoản 2, 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định:
“2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp

=

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất

x

Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất

-

Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có)

-

Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)
Trong đó:
a) Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.
c) Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.
3. Trường hợp công trình nhà ở, công trình hỗn hợp nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho các tầng và đối tượng sử dụng”.
Tại Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 30/6/2014 của Bộ Tài chính quy định:
          “Việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với trường hợp công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng quy định tại Khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CPđược thực hiện như sau:
1. Đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này) thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau:
a) Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
b) Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.
Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà.
Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.
2. Đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.”
Theo quy định trên: tiền sử dụng đất của Dự án được xác định theo diện tích phải nộp tiền ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND Thành phố, về nội dung phân bổ tiền sử dụng đất được xác định theo Điều 6 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 30/6/2014 của Bộ Tài chính.
Sở Tài nguyên và Môi trường xin hướng dẫn để quý Ông được biết và thực hiện theo quy định.