buithithuc93@gmail.com
Tôi đang có ý định mua chung cư tai Dự án Ruby ở Giang Biên, Long Biên. Khi xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi có thấy ghi thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Phần ghi chú có ghi : “ Khi Công ty huy động vốn hoặc bán nhà dưới bất ký hình thức nào (kể từ căn hộ thứ nhất, người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định, lâu dài) thì Công ty phải nộp lại Giấy chứng nhận này để đăng ký biến động tại Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội theo quy định”.
Tôi muốn hỏi là chung cư của tôi hiện tại theo Giấy chứng nhận này là chung cư sở hữu 50 năm đúng không? Và sau này khi muốn chuyển đổi thành sổ hồng vĩnh viễn thì tôi phải nộp thuế chuyển đổi đúng không? Vì khi tôi chủ đầu tư thì có được giải thích như sau:
“Khi đấu giá lô đất thì thời hạn sử dụng là 50 năm. Tuy nhiên, vì lô đất này chủ đầu tư đã xây dựng chung cư bán cho người dân theo đúng mục đích sử dụng lô đất gửi lên Sở Xây Dựng rồi nên sau này chung có sổ hồng vĩnh viễn mà người mua nhà không mất bất cứ khoản tiền nào để chuyển đổi cả. Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế lô đất này với nhà nước và trong khoản nộp đó đã bao gồm cả thuế và sử dụng đất và thuế chuyển đổi rồi.
Tôi vẫn đang băn khoăn là chủ đầu tư nói như thế có đúng hay không và người mua nhà có phải chịu khoản tiền phí chuyển đổi khi làm sổ hồng hay không vì trong điều khoản hợp đồng tôi cũng không thấy có điều khoản về cái này.
Rất mong nhận được câu trả lời sớm từ Sở. Tôi xin trân trọng cảm ơn!
Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời:
Tại Giấy chứng nhận cấp cho chủ đầu tư có ghi thời hạn sử dụng là 50 năm. Tuy nhiên tại Mục ghi chú Giấy chứng nhận có ghi: “Khi Công ty huy động vốn hoặc bán nhà dưới bất ký hình thức nào (kể từ căn hộ thứ nhất, người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định, lâu dài) có thể được hiểu khi người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận tại Dự án trên thì thời hạn sử dụng là Lâu dài. Như vậy, người sử dụng đất khi mua nhà Dự án của chủ đầu tư tại Dự án trên được cấp GCN với thời hạn lâu dài, nộp lệ phí trước bạ nhà đất và lệ phí cấp GCN khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.