Câu hỏi của ông Nguyễn Văn Nam, địa chỉ: diepsongda1979@gmail.com
Tôi có mua 01 căn hộ chung cư theo đóng tiền theo tiến độ xây dựng của Dự án, Căn hộ này tôi để con gái đứng tên Hợp đồng mua bán nhà ở. Theo tiến độ xây dựng của Dự án đến khi giao nhận nhà và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở con gái tôi mới tròn 16 tuổi. Vậy xin quý Sở cho biết trường hợp này con gái tôi có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay không?
Nếu mua đất ở thì trong độ tuổi này con gái tôi có được ký hợp đồng mua bán và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời:
Tại Điều 20 Bộ Luật dân sự nước CHXHCN Việt Nam được thông qua ngày 14/6/2005, quy định: “1. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác”.
Như vậy, trường hợp con của bạn lúc nhận nhà, tiến hành làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận mới tròn 16 tuổi thì chưa được ký hợp đồng mua bán căn hộ hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, việc đứng tên trên Giấy chứng nhận là được phép.