Câu hỏi của bà: Phạm Thị Huyền; địa chỉ: phamhuyen.kt.85@gmail.com.
Ngày 06 tháng 5 năm 2014 tôi được cấp GCNQSDĐ sốBT007795 tại thửa đất số 70(3)-1 theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 25 tháng 4 năm 2014 thì thửa đất của tôi có diện tích 40m2, cụ thể theo bản đồ địa chính thể hiện trên GCNQSDĐ thì thửa đất có kích thước là chiều ngang mặt tiền 4 mét, chiều dài 10 mét, chiều ngang mặt hậu 4 mét (theo như sơ đồ trích đo hiện trạng đất thì tổng thửa đất số 70(3)-1 có diện tích đất là 114m2, trong đó chiều dài là 19m chiều rộng là 6m). Như vậy sau khi gia đình nhà ông Phan Xuân Sơ bán cho nhà tôi 40m2 thì mảnh đất còn lại bán cho nhà ông Ngô Xuân Hải là 54m2 ( chiều dài là 9m chiều rộng là 6m). Thế nhưng diện tích chiều dài hiện tại cuả nhà ông Ngô Xuân Hải bây giờ là 12,3m .Như vậy gia đình nhà ông Ngô Xuân Hải ngụ tại số 520/2 đường Hà Huy Tập – Yên Viên – Gia Lâm - Hà Nội, là người sử dụng đất liền kề lấn chiếm dựng nhà xưởng sang phần đất của gia đình nhà tôi và đẩy phần đất của gia đình nhà tôi ra phần đất lưu không của hành lang đường điện.
Ngày 28/8/2015 tôi đã có vào nhờ địa chính xã Yên Viên là anh Cường đại diện ra đo đạc lại và xác định lại diện tích đất cũng như mốc giới đất cho gia đình tôi. Nhưng khi tiến hành đo đạc lại anh Cường lại không trừ phần đất lưu không của đường dây điện 220KV ra mà đo tổng diện tích đất nhà tôi tính từ mép chân cột điện vào. Gia đình tôi không đồng ý với việc đo đạc như trên.Vì nếu như mốc giới đất nhà tôi được tính từ chân cột điện thì diện tích đất thực tế nhà tôi được sử dụng không đủ so với giấy chứng nhận quyền sử đụng đất như nhà nước đã cấp cho gia đình nhà tôi
Vậy cho tôi hỏi khi địa chính xã xác nhận mốc giới đất cho gia đình nhà tôi mà không trừ phần đất lưu không hành lang đường điện như nhà nước đã quy định thì có đúng với quy định của phát luật Việt Nam hay không?Tôi phải làm những thủ tục để lấy lại đất mà khi gia đình tôi xây nhà không vi phạm về hành lang đường điện?
Văn Phòng đăng ký đất đai Hà Nội - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời:
Nhà, đất của bà Phạm Thị Huyền làm thủ tục mua bán một phần thửa đất khi thực hiện theo Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do Công ty có tư cách pháp nhân về đo đạc thực hiện. Diện tích, hình thể, kích thước cạnh của thửa đất được cấp Giấy chứng nhận của gia đình Bà được thể hiện theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất và được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Gia Lâm (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội huyện Gia Lâm) thực hiện. Việc đo đạc và xác định lại diện tích thửa đất của gia đình do anh Cường - Địa chính xã Yên Viên kiểm tra là để xác định diện tích thực tế gia đình bà Huyền đang sử dụng.
Như vậy, để xác định lại phần diện tích đất gia đình bà Huyền sử dụng có đúng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, đề nghị bà Huyền liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Huyện Gia Lâm để được giải đáp.