trần sơn traiphuminh@gmail.com
Xin kính hỏi Sở tài nguyên và Môi trường nội dung như sau:
Gia đình tôi được UBND tỉnh Hà Tây cấp sổ đỏ ngày 12/12/1991 với diện tích 348 m2 trên GCNQSD đất ghi loại đất: Đất ở + vườn
Nay gia đình tôi xin xác định lại diện tích đất ở trên GCNQSD đất.
Hạn mức công nhận đất ở đối với thưa đất có vườn ao theo quy định tại Quyết định số 22/QĐ-UBND năm 2014 là 200 m2 (thị trấn)
Gia đình tôi sử dụng đất trước năm 1980
Số hộ gia đình cùng sử dụng chung thửa đất là 03 hộ với số nhân khẩu là 12 người
Hỏi: Diện tích đất ở của gia đình tôi được xác định lại là bao nhiêu mét vuông?
Phòng ĐKTK trả lời: Theo trình bày của ông Trần Sơn thì thửa đất đề nghị xác định diện tích đất ở, đất vườn đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1991, tuy nhiên ông chưa nêu rõ thời điểm, hiện trạng sử dụng công trình nhà ở và các giấy tờ sử dụng đất trước đây làm thủ tục xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Theo quy định của pháp luật tại Điểm b Khoản 5 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 được xác định như sau: “b) Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây mà người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này nhưng diện tích đất ở chưa được xác định theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai, Khoản 3 Điều này và chưa được xác định lại theo quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản 1 Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003, nay người sử dụng đất có đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi đất thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai và Khoản 3 Điều này; hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất, được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với diện tích đã được xác định lại là đất ở.”
Từ thực tế trên, đề nghị ông Trần Sơn có đơn và liên hệ với UBND huyện (nơi có đất) để được xác định lại diện tích đất ở, đất vườn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.