Đặng Nguyên dangnguyen668@gmail.com
Nội dung câu hỏi:
Tôi có mua căn hộ chung cư tại quận Hà Đông – Hà Nội từ chủ đầu tư, đã thanh toán đầy đủ theo Hợp đồng mua bán căn hộ cho chủ đầu tư, đã nhận bàn giao nhà, nay muốn tự làm việc với cơ quan có trách nhiệm để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư. Quý sở TNMTNĐ Hà Nội vui lòng cho tôi biết:
1- Bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm những giấy tờ gì, số lượng bản?
2- Trình tự thực hiện cấp GCN quyền sở hữu căn hộ chung cư?
P/S: Đề nghị quý sở công bố quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư trên cổng thông tin điện tử, website cuả Sở và và cơ quan có thẩm quyền để người dân giảm công đi lại, tìm hiểu và cơ quan thẩm quyền bớt được thời gian tiếp dân?
Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội xin trả lời như sau:
1. Tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Của Chính phủ quy định về Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở, hồ sơ gồm:
* Về hồ sơ của chủ đầu tư:
- Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;
- Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (nếu có);
- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ); trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
* Về hồ sơ của người mua nhà:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật (01 bản).
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng (01 bản).
- CMND, hộ khẩu bản photo (01 bản).
2. Trình tự thực hiện cấp Giấy chứng nhận căn hộ chung cư:
Tại khoản 2, điều 32 QĐ 37/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015 của UBND thành phố Hà Nội:
a) Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được kết quả kiểm tra của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội người mua nhà nộp (01) bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
b) Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tổ chức tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ và làm thủ tục trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký Quyết định và Giấy chứng nhận.
Thời gian thực hiện nội dung trên không quá (30) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp cần giải trình, bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn (10) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội ra thông báo bằng văn bản trong đó nêu rõ lý do cho chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở, người mua nhà ở biết.
c) Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án phát triển nhà ở có thể trực tiếp nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo trình tự quy định tại điểm a, b nêu trên.
d) Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm: vào sổ cấp Giấy chứng nhận, sao Giấy chứng nhận để lưu và gửi cơ quan quản lý nhà nước về tài sản gắn liền với đất; thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận, thu giấy tờ gốc về đất, tài sản gắn liền với đất và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp, đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở (đối với trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận).
Đề nghị ông (bà) liên hệ với bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, tầng 1 và 2 nhà N1AB, khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội để được hướng dẫn kê khai và nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định.