- Họ tên: Bùi Thị Thùy
- Email: Ngocthuy8980@gmail.com
Xin hỏi mẹ tôi hiện nay muốn cắt tặng cho tôi một phần đất ở từ mảnh đất của gia đình mang tên bố tôi (bố tôi đã mất cách đây 5 năm). Vậy thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị là gì và gia đình tôi có phải nộp thêm khoản phí nào không?
Văn phòng Đăng ký DĐ trả lời như sau.
* Thủ tục cần cấp Giấy chứng nhận:
Trước tiên, tạm hiểu di sản thừa kế của bố bà Thùy là toàn bộ phần ngôi nhà và thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) mà bố bạn đang đứng tên, bố bà Thùy chết không để lại di chúc. Do tài sản này được hình thành khi bố bạn còn sống trong thời kỳ hôn nhân với mẹ bà Thùy nên được xác định là tài sản chung vợ chồng theo Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000.
Sau khi hoàn thành thủ tục về công chứng đối với di sản do bố bạn để lại để xác định quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mẹ bà Thùy để mẹ bà Thùy đủ điều kiện định đoạt tài sản này, cụ thể mẹ bà Thùy được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
* Về nghĩa vụ thuế, phí phải nộp:
Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế. Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra, quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: "Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".
Như vậy, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội xin thông báo đến bà Bùi Thị Thùy nội dung nêu trên để biết.