Nguyễn Đình Vạn Nguyendinhvan104@gmail.com
Tôi có một câu hỏi mong được giải đáp: Tôi mua 1 căn chung cư thương mại ở khu đô thị Đại Thanh, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội với diện tích 36.16m2 sử dụng, tầng thứ 28. Theo quy định Điêu 40 Luật Nhà ở năm 2005 quy định nhà ở thương mại phải có diện tích không thấp hơn 45m2 do vậy nhà tôi không được cấp Giấy chứng nhận.
Chủ đầu tư khu đô thị Đại Thanh có vi phạm về xây dựng được Thanh tra Chính phủ kết luận và Thủ tướng Chính Phủ có ý kiến chỉ đạo tách việc chủ đầu tư vi phạm để xử lý, còn người mua nhà vẫn được cấp Giấy chứng nhận về nhà ở, đất ở. Tuy nhiên, nhà tôi diện tích bé hơn so với quy định của Luật nhà ở năm 2005, do vậy chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Đến nay, Luật nhà ở năm 2014 thay thế Luật nhà ở năm 2005 có hiệu lực từ 1/7 năm 2015 và đã bãi bỏ quy định giới hạn về diện tích nhà ở thương mại. Do vậy, nhà tôi đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, những căn nhà như nhà tôi vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận. Tôi muốn hỏi khi nào thì những căn nhà nhỏ hơn 45m2 như nhà tôi được cấp Giấy chứng nhận.
Kính mong Sở Tài nguyên và Môi trường giành thời gian giải đáp giúp tôi. Tôi xin trân trọng cảm ơn!
Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội trả lời: Hiện nay, Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 không có quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư được cấp Giấy chứng nhận trong Dự án phát triển nhà ở.
Ngày 15/10/2015, UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản số 7280/UBND-TNMT giao Chánh Thanh tra Thành phố quyết định thành lập Đoàn thanh tra toàn diện việc đầu tư, quản lý sử dụng đất tại các dự án trên địa bàn Thành phố do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu đầu tư hoặc hợp tác đầu tư để kết luận, làm rõ vi phạm và kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xử lý, giải quyết theo pháp luật. Ngày 8/3/2016, Thanh tra Thành phố có Quyết định số 495/QĐ-TTTP(P4) thành lập Đoàn thanh tra theo chỉ đạo của UBND Thành phố tại Văn bản số 780/UBND-TNMT ngày 15/10/2015;
Hiện nay, Thanh tra Thành phố đang tiến hành thanh tra toàn diện các dự án do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên.
Ngày 17/6/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội có Văn bản số 5156/STNMT-ĐKTKĐĐ trả lời kiến nghị về việc xem xét cấp Giấy chứng nhận tại CT6C Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại BEMES, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư, với nội dung: “Sau khi Thanh tra Thành phố có Kết luận và chỉ đạo của UBND Thành phố sau thanh tra đối với dự án tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes tại CT6, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thẩm định, xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà (nếu đủ điều kiện) tại dự án nêu trên theo quy định và chỉ đạo của UBND Thành phố”.
Như vậy, Đối với các dự án do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư (hoặc hợp tác đầu tư với các đơn vị khác để thực hiện) trên địa bàn thành phố Hà Nội phải có Kết luận của thanh tra Thành phố và chỉ đạo của UBND Thánh phố, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thẩm định, xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà nếu đủ điều kiện theo quy định.