Phạm Thị Châu Anh phamthichauanh1961@gmail.com
Xin chào Quý Sở, tôi là Phạm Thị Châu Anh, 55 tuổi, ở Nguyễn Trãi, Hà Đông.
Tôi có ý định mua nhà để ở và có quan tâm đến các lô liền kề gần hồ điều hoà thuộc dự án khu đô thị An Hưng qua các quảng cáo về khu đô thị này trên trang web của Công ty cổ phần đầu tư đô thị An Hưng. Tôi đã tham quan thực tế dự án khu đô thị An Hưng và thấy dự án được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, cây xanh đầy đủ. Các căn nhà liền kề và biệt thự đã được chủ đầu tư hoàn thành xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt đứng trước khi bán cho khách hàng.
Nhưng khi xem xét hồ sơ, tôi phát hiện thấy mật độ xây dựng của công trình lại vượt rất nhiều so với mật độ xây dựng tối đa cho phép theo quyết định số 1569/QĐ-UBND ngày 10/6/2008 của Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tây (cũ) về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án. Cụ thể: căn nhà chúng tôi dự định mua có diện tích đất là 82,5 m2, diện tích xây dựng tầng 1 là 66,1 m2 (số liệu do chủ đầu tư cung cấp), tương ứng mật độ xây dựng là 80,12%. Còn nếu tính toán đối với diện tích xây dựng tầng 2 là 69,48 m2 thì mật độ xây dựng tương ứng là 84,21%. Trong khi mật độ xây dựng tối đa cho phép chỉ là 70%. Và trong dự án có đến vài trăm căn ở trong tình trạng vi phạm như trên.
Vậy tôi xin được hỏi sổ đỏ của các căn nhà đã được cấp trước đây có sai sót không và có phải làm lại sổ đỏ không? Và khi mua nhà tại dự án khu đô thị An Hưng, tôi chỉ thanh toán phần diện tích xây dựng (do Chủ đầu tư thi công) theo mật tối đa cho phép được quy định trong quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án có được không?
Xin cảm ơn Quý Sở!
Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời: Về sai phạm của Chủ đầu tư tại các dự án phát triển nhà ở nói chung:
Để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà tại dự án: Sở Tài nguyên và môi trường đã và tiếp tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Đồng thời báo cáo UBND Thành phố thành lập tổ công tác liên ngành để kiểm tra, xử lý trách nhiệm của Chủ đầu tư có sai phạm tại dự án.
Việc mua bán nhà đất tại dự án là sự thỏa thuận giữa Chủ Đầu tư với người mua nhà tại dự án trên cơ sở quy định của pháp luật.