Kính gửi : Giám đốc sở TNMT Hà Nội
Đồng kính gửi các phòng ban chức năng.
Tôi là Nguyễn Thanh Hải thuộc phường Tương Mai, quận Hoàng Mai. Tôi có câu hỏi như sau :
Tôi có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay không? với hồ sơ như sau :
Tôi có văn tự bán ruộng (bản photo) có xác nhận dấu của cơ quan xã ủy Tương Mai năm 1951 với diện tích thửa 2100m2.
Tôi có hợp đồng mua bán đất tách ra từ thửa trên với diện tích 198m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 26/7/1993.
Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 198m2 với diện tích 61m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 08/11/94.
Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 61m2 với diện tích 24. 6m2 nhà ở và 12m sân chung (hợp đồng dân sự viết tay) ngày20/12/2005 của ông A cho ông B.
Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất của ông B cho tôi vào tháng 04/2009 và tôi ở từ đó đến nay (2015)
Tôi có biên lai hóa đơn thu phí nhà đất từ năm 2004 đến nay.
Tôi có giấy xác nhận không chanh chấp về thửa đất và ts gắn liền đất của UBND phường Tương mai.
Thửa đất 61m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần nào.
Vậy tôi có đủ đk xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và TS gắn liền đất không? Nếu không thì tại sao?
Tôi xin trân trọng cám ơn.
Câu hỏi của ông Nguyễn Thanh Hải, địa chỉ: panasonic.vn@gmail.com
Phòng Đăng ký thống kê đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trả lời:
Căn cứ theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2014 quy định về thẩm quyền Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp mà ông Nguyễn Thanh Hải hỏi thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện. Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị ông liên hệ với phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND quận Hoàng Mai để được hướng dẫn, giải quyết theo quy định của pháp luật.